最大跌幅12.1%！​悉尼​&墨尔本少数地区租金下跌，整体市场仍然紧张！

后花园2024年10月14日援引smh网站报道：

【悉尼】

根据Domain的最新租金报告，在悉尼紧张的租赁市场中，仅有少数地区在过去12个月内录得租金下降。许多位于北部海滩和东部地区等高档地段的房屋，对于普通家庭来说仍然难以负担。

悉尼独立屋租金同比下跌的地区

9月当季，North Curl Curl的独立屋租金中位价下降了11.1%，至每周1,500澳元；Clovelly降至1,650澳元，跌幅为10.8%；Palm Beach降至1,645澳元，跌幅为8.6%。

悉尼有14个地区的独立屋租金低于去年同期，但其中只有2个地区低于悉尼的平均租金：中央海岸的Green Point和Booker Bay，分别为710澳元和580澳元。

悉尼单元房租金同比下跌的地区

对于单元房而言，有4个地区的租金下降，跌幅不超过2.6%。所有这些地区的租金都低于720澳元的记录高位，但租户只有2个内城区可供选择，其余位于Blue Mountains和Central Coast地区。

Earlwood的房租下降了1.6%；Darlington的房租下降了0.4%，为660澳元。

悉尼的空置率为1.1%，比去年同期的0.9%有所上升，但仍然较低。

Domain研究和经济主管Dr Nicola Powell表示，在优质地段寻找负担得起的租赁房源就像大海捞针。

她认为，与去年同期相比，North Curl Curl、Clovelly和Palm Beach等高端地区的需求可能有所减弱，因为租户转向了价格更便宜的市中心单元房。

【墨尔本】

据Domain数据显示，在过去12个月里，墨尔本仅有4个市场的房租要价出现下降。与此同时，墨尔本绝大多数地区的房租却在同期上涨，仅有5个地区保持不变。

跌幅最大的是Ivanhoe East的单位房市场，租金下降了12.1%，至每周510澳元。其次是，Caulfield和Parkville的独立屋，租金分别下降了9.3%和8.5%，至830澳元和730澳元。

另一个租金下跌的市场为Mornington半岛的Sorrento，租金要价下降了7.8%，至每周713澳元。

墨尔本租金下跌的地区

SQM Research创始人Louis Christopher表示，房租下降的地区是一个不同的群体。他分析，这可能是因为供应量激增，例如该地区有新的开发项目，或者是因为需求下降，如当地靠近大学，国际学生人数减少。

墨尔本租金增长趋势 （周租金中位数）

Domain的数据显示，Carlton和北墨尔本的租金仍在上涨。Cape Woolamai、Eltham North、Middle Park、South Melbourne和Upwey的房租保持稳定。

租户和住房联盟秘书Harry Millward表示，少数地区的租金下降对租户整体而言好处有限。他认为，尽管租金增长放缓的迹象出现，但市场对租户而言仍然难以负担。

Christopher表示，市场短期内不太可能偏向租户。墨尔本的人口仍在显著增长，每年增长近2%，因此对租赁住房的需求仍在增长。

（责编：Debbie）