墨尔本市场降温！129个城区租金“退烧”，但一场危机正在酝酿……
后花园2025年6月6日援引realestate网站报道：自2019年以来，墨尔本的租金每年上涨了约7800澳元，而同期工资几乎没有增长，导致住房可负担能力大幅下滑。如今，连中等收入者也逐渐被“锁”在租赁市场之外，使租房危机愈演愈烈。
最新数据显示，澳洲租金可负担能力已跌至有史以来的最低水平。根据房地产平台PropTrack的报告，目前一个普通家庭在全国范围内仅能负担36%的挂牌出租房源。
虽然墨尔本的情况相比其他首府城市稍好，但仍难言轻松。PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty表示，维多利亚州在全国范围内仍算是租房最可负担的州，但“租客依然面临巨大压力”。
Flaherty指出：“与五年前相比，大墨尔本地区的普通租户每年多付出的租金已接近7800澳元。”
“而从全国来看，典型收入家庭可承受的出租房比例已经跌到了历史新低。”
其中，年轻人受到的冲击尤为严重——年龄在15至24岁之间的年轻家庭中，仅有19%的房源在可承受范围内；对于年收入在7万澳元左右的低收入人群，这一比例更是低至2%。
Flaherty补充道，越来越多的年轻人选择“赖在家里不走”，并不是想这么做，而是实在“住不起”。
尽管在截至今年5月的三个月内，墨尔本共有126个城区租金下降，另有227个城区租金持平，但由于市场供应紧张，大多数租户依然感受不到什么实质性的缓解。
租金下滑的区域主要集中在中外环区域，比如Doncaster East、Cranbourne、Hillside和Tarneit。但即便如此，整体租金水平仍居高不下。
Jellis Craig North的董事Greg Cusack表示，现在的看房现场依旧“人山人海”，租客们为了争取上位也是各出奇招。
Cusack表示：“很多人还没等中介到场就开始排队了，有人会特意打扮得很体面，有的主动聊天刷存在感，尽量留下好印象。现在不是你递个申请就行了，而是要‘赢得’这套房子。”
Cusack还表示，许多原本在Fitzroy和Northcote等市中心传统热门区域租房的租户，如今纷纷转战更北边的Glenroy、Oak Park和Reservoir等地，以期获得更好的性价比。
此外，多人合租也在迅速增加，成为常态。
他说：“我们现在常看到三四个朋友凑在一起租原本不会考虑的整套房子，这已不再是‘备选方案’，而是主流做法。”
尽管投资者活跃度有所回升，租金涨势也在放缓，但Flaherty指出，租户的压力不会立刻消失。
她说：“我认为我们可能已经度过了最紧张的高峰期，但如果住房建设不出现实质性提速，租金可负担问题还将持续困扰我们。”
（责编：Gloria）
