最新算法预测房价！维州百大“潜力股”城区揭晓，这些地方2026年或将大涨！
后花园 澳大利亚 12月11日 报道：
房地产数据分析机构Suburbtrends近日发布了一份重磅报告，揭晓了维多利亚州最具房价增长潜力的100个“热门”城区（Hot 100）。报告的独特之处在于其预测模型，该模型的部分灵感来源于一种用于预测监狱暴动的算法，通过捕捉市场中的“紧张信号”来预测房价的未来走势。
该研究由Suburbtrends创始人Kent Lardner主导，其模型综合分析了包括待售房源库存水平、房屋销售天数、租房空置率、房价可负担性以及租金收益率在内的16个关键指标。Lardner解释说，这种方法论与预测骚乱或社会动荡的算法有相似之处，都是通过监测一系列看似不相关的数据点的细微变化，来预测一个重大事件的爆发——在这里，就是房价的飙升。
从Clyde North、Cranbourne East，到Oakleigh、Port Melbourne，甚至西区的Werribee和Williamstown，墨尔本共有22个城区被看好将在新一年迎来强劲上涨。经济学家指出，墨尔本近年表现疲弱，反而为明年积蓄了上涨动能。
报告显示，上榜的“百大潜力股”城区中，还有许多位于维多利亚州的次级区域中心（regional Victoria）或墨尔本的城市边缘地带。这些地区通常具有更强的可负担性，同时正吸引着越来越多的人口流入。
例如，位于Ballarat的Alfredton和位于Geelong的Armstrong Creek等城区在榜单上名列前茅。报告强调，极低的待售房源库存（低于2个月的供应量）和紧张的租赁市场（低空置率和高租金要价）是预测未来房价上涨压力的两个最强有力的先行指标。
Lardner指出：“当库存水平持续走低，而买家需求依然强劲时，价格上涨的压力就会累积。这就像一个压力锅，最终会通过价格上涨来释放。”
报告还发现，在许多热门城区，房屋的平均挂牌出售时间（days on market）正在缩短，这表明买家之间的竞争正在加剧。同时，租金的快速上涨也促使更多租客考虑购房，进一步增加了买家需求。
这份报告为那些希望在下一轮市场周期中寻找增长机会的购房者和投资者提供了宝贵的参考。它表明，未来的增长点可能不再局限于传统的蓝筹城区，而是更多地出现在那些基本面坚实、供需关系紧张的新兴区域。
维州百大“潜力股”城区
以下为入选城区及其房价中位数
Ararat — $390,000
Brunswick West — $1.313m
Carisbrook (Ballarat) — $495,000
Clyde North — $740,000
Cranbourne East — $735,000
Elsternwick — $1.935m
Footscray — $916,000
Grovedale (Geelong) — $682,000
Herne Hill (Geelong) — $755,000
Huntly (Bendigo) — $599,000
Kennington (Bendigo) — $603,000
Lalor — $756,000
Lilydale — $861,000
Mildura — $520,000
Mount Waverley — $1.65m
Oakleigh — $1.366m
Port Melbourne — $1.569m
Ringwood East — $1.062m
Tarneit — $663,000
Werribee — $639,000
Williamstown — $1.566m
Winter Valley — (Ballarat) $570,000
