租金年涨23.5%！维州部分地区上演“租房热”，墨尔本“通勤带”反遇冷！
后花园 澳大利亚 10月10日 报道：
在供应持续紧张的背景下，维多利亚州偏远地区的租金水平在过去一年中几乎全面上涨。最新的《Domain租金报告》显示，截至今年9月，维州偏远地区的租金中位数已达到每周500澳元的历史新高，实现了连续第四个季度的增长。
其中，位于维州西北部的农业重镇Swan Hill成为全州租金上涨的“领头羊”，其周租金中位数在过去一年内飙升23.5%，达到500澳元。其他录得强劲增长的地区同样远离墨尔本，包括Indigo（年涨13.6%）、Alpine郡（年涨13.0%），以及Moyne和Wodonga（均上涨11.1%）。
过去一年，维州偏远地区租金涨幅最猛的地方
与此形成鲜明对比的是，那些曾备受追捧的墨尔本周边通勤城镇，如今的租金增长却显得异常乏力。数据显示，Greater Geelong的租金仅上涨2%，Ballarat上涨2.4%，而Macedon Ranges更是录得零增长。这一“冰火两重天”的景象，揭示了租赁需求的新动向。
Domain的研究与经济学主管Nicola Powell博士指出，这一结果“并不令人意外”，因为整个维州偏远地区的租赁供应都极为匮乏。“租金仍在上涨，只是速度没有以前那么快了。”
报告分析，近期租金压力的飙升，主要集中在那些拥有强大地方产业的地区，如农业、食品制造业和能源项目。Powell博士解释说：“在Swan Hill、Horsham和Latrobe等地，大量承包商工人的涌入极大地推高了租赁需求，尤其是在工作日期间。而像Alpine这样的地区，其生活方式和旅游业的吸引力也持续对租金构成压力。”
来自Swan Hill当地的房地产中介Charlotte Broad证实了这一趋势。她表示，近期接到了不少注意到当地租金上涨的潜在投资者的咨询。“我们看到，高达50万澳元的房产成交非常迅速，从租金回报的角度来看，这笔投资是划算的。”
她透露，当地每套挂牌出租的房产，通常能收到10到15份申请，租客主要是前来医院进行一到两年轮岗的医疗专业人士，以及新来的教职员工。此外，许多正在当地建造新房的家庭也需要临时租房，进一步加剧了供应短缺。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士补充说，由于新建住房数量有限，维州偏远地区严重依赖现有房源来满足需求。她预测，未来这种远离墨尔本的城镇租金涨幅更高的模式可能会持续下去，因为大量的基建和商业项目正向这些地区注入数十亿澳元的投资，将持续吸引人口流入。
