华人速查！澳政府官宣好消息，下月起到账！悉尼房价一周两破纪录，“起飞”信号已现？
后花园2025年6月18日报道：随着生活成本持续飙升、家庭预算捉襟见肘，超过1000万澳洲人正翘首以盼7月1日后的“退税红包”，希望这笔钱能在关键时刻提供一些喘息空间。
根据比价平台Finder的最新调查，约47%的纳税人表示，他们在新财年初期将收到退税，平均金额预计为1519澳元，这意味着全国范围将有约153亿澳元重新流入消费者的钱包。
千万澳人下月“回血”
对很多人来说，这笔退税可能意味着“救命钱”：
Finder的调查显示，近四分之一的澳人表示退税对他们的财务健康“至关重要”； 41%的人认为退税“相当重要”； 超过75%的退税者表示，这笔钱是他们当前最关注的财务事项之一。Finder的消费者研究负责人GrahamCooke指出，对于存款微薄、每月靠工资勉强过日子的家庭而言，这笔退税将是一次非常重要的“现金补给”。
“对于正在应对高昂生活成本的家庭来说，这笔退税能带来宝贵的经济缓解。”
女性感受更强烈，建议理性使用退税金
调查还发现，女性对退税的依赖感更强烈：约两成女性认为这笔钱“非常关键”，高于男性的24%。
Cooke建议，大家拿到退税后，应优先考虑偿还债务、增加储蓄或为养老金账户做自愿缴纳。他说：
“如果你还没有存下3到6个月的基本生活开支，那就用退税金建立这个紧急基金，为未来增添一份安全感。”
也有人要“补税”，还有三成人根本没交税
不过，调查也显示：
约五分之一的澳洲人预计今年不会收到退税，反而要补税； 还有35%的人表示他们并未缴纳任何个人所得税。在2024财年结束前，Finder的另一项调查也显示，有超过900万澳洲人将获得平均1288澳元的退税，全国退税总额约为120亿澳元。
生活成本飙涨，退税成“及时雨”
自2020年第一季度以来，澳洲的通胀率已上涨超过20%，而消费者物价指数（CPI）在2022年达到峰值——截至该年12月，年涨幅高达7.8%。
在这样的经济背景下，哪怕是千元左右的退税，对许多家庭来说，都是缓解压力的重要来源。
随着降息的到来和财务压力的缓解，部分早前在市场观望的买家已积极入市。
最近，悉尼房市再创交易神话——在短短一周的时间里，两笔交易相继打破今年的价格记录，总成交额超过了1.1亿澳元。
悉尼房价一周两破纪录！总成交超$1.1亿
2025年的悉尼豪宅市场无疑迎来了“热辣”一周——房价纪录在一周内被打破两次，两笔总额超过1.1亿澳元的豪宅交易顺利达成，震惊了市场。
值得一提的是，其中一栋豪宅将在交割后被新屋主拆除。
第一桩交易，是零售服饰集团Retail Apparel Group的联合创始人Stephen Liebowitz夫妇位于Point Piper的豪宅，消息人士透露，这栋豪宅上周由Ray White Double Bay的Adam Reichman和Elliott Placks与苏富比的Michael Pallier联合完成交易，成交价为5500万澳元。
这宗交易直到昨天才对外透露，一直保密进行。
然而，就在昨晚，Ray White Double Bay的Riki Tawhara在Instagram上发帖，确认了另一宗大额交易——位于38 Vaucluse Rd, Vaucluse、由98岁慈善家Isaac Wakil所有的物业成功售出，成交价“高于我们此前标出的5500万澳元指导价”。
38 Vaucluse Rd, Vaucluse
相比之下，虽然Point Piper的交易与今年2月12 Dumaresq Rd, Rose Bay豪宅持平，双双创下当时的年度纪录，但这桩Vaucluse的新交易则刷新了2025年的最高成交价。
对于Ray White Double Bay的负责人Elliott Placks来说，这无疑是喜讯连连——他参与了这两宗天价交易，且正准备下月迁入新建的五层总部大楼。
至于买家身份，Placks并未透露，只表示签有保密协议（NDA），但他坦言这两宗交易都有多个竞买者，使得交易节奏迅速且紧凑。
据悉，这栋Vaucluse豪宅的买家由知名购房顾问Simon Cohen牵线，是一户本地家庭。买家的计划是购买后将现有建筑拆除，重建属于自己的梦想之家。
为何临近财年末会频繁出现天价交易？高端物业估值专家Simon Feilich给出了答案。
他说：“主要原因是澳元疲软与利率下降，这双重因素正在推高资产价格。”
Isaac Wakil拥有这栋占地1400平方米、坐拥悉尼港全景的Vaucluse Rd豪宅长达65年之久。虽然房子即将被拆除，但土地和地段价值依然无可比拟。
38 Vaucluse Rd, Vaucluse
38 Vaucluse Rd, Vaucluse
Wakil与已故妻子Susan分别来自罗马尼亚与伊拉克，两人无子女，长期热心慈善，曾拥有悉尼多处商业地产，包括Pyrmont的Terminus Hotel以及Surry Hills地标性建筑Griffiths Tea大楼。
最近，降息带来的影响已愈发明显，房贷的发放量在短短几个月的时间飙升了32%，与此同时，房价也开始稳步攀升，对于很多买家来说，当前可能是一个重要的机会窗口。
澳人开启疯抢模式，房贷量飙升32%
自2月份澳洲开始降息以来，房贷市场不仅回暖，简直可以说是“爆炸式增长”！
根据澳大利亚国民银行（NAB）最新公布的数据，其住房贷款发放量在短短三个月内激增了32%。这个涨幅，是去年同期的三分之一还要多。
UBS和西太平洋-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）双双指出，5月的房价预期指数飙升至2010年以来的最高水平，购房者的“FOMO”（错失恐惧症）情绪正迅速升温。
买房像在抢货！“再不上车就买不起了”
市场已经很清楚，房价正在上涨，而且上涨得很快。许多购房者迫不及待地想赶在房价进一步飙升前入市，甚至可以说是“有点恐慌了”。
如果NAB的数据代表整个银行业的趋势（很可能确实如此），那么接下来的几个月，澳洲房价势必将加速上涨。
这一切的导火索，是2月启动的降息周期。NAB表示，仅在2月至5月三个月期间，其住房贷款总量就增长了32%。而且，这还不包括6月的数据——NAB表示，6月的贷款增长势头更猛。
这波贷款增长主要来自自住型贷款，但NAB住房贷款主管Denton Pugh表示，投资者贷款也很强劲，而首次购房者的表现尤为亮眼。
首套房买家火力全开，维州领跑全国
在过去三个月中，首次购房者的贷款发放量同比增长了16%。其中，维多利亚州增长了28%，西澳增长22%，昆士兰州也上涨了21%。
为什么首次置业者突然集体冲进市场？这背后有两个原因：
压抑已久的买房需求终于等到利率下调的机会；
很多人早已做好准备，只等“开闸放水”就迅速行动。
值得注意的是，这波购房热潮在5月的最新一次降息前就已经开始。也就是说，很多人早已“抢跑”市场。
不少首次购房者原本在租房市场观望，如今觉得再不买就要被房价“抛下车”了。Pugh指出，利率下调让客户的贷款额度提升了，而5月大选结果也进一步增强了市场信心。
政策加持：年轻人“低门槛”进场买房
除了利率因素，联邦和各州政府的购房激励政策也起到了重要推动作用：
各州陆续推出印花税豁免、首次购房补贴等政策；
联邦政府允许首套房买家只需支付5%首付即可购房，并免除贷款保险费（LMI）。
这些措施降低了年轻人买房的门槛，也进一步助推了这波房贷热潮。
房价冲破百万，后续还会涨？
不过，这一波火热行情或许会让澳洲央行行长Michele Bullock有些不安。她曾强调，房价应由供需决定，而不是由央行的利率政策来驱动。
尽管“可负担性”一直是房价上涨的“刹车器”，但眼下似乎并未发挥作用。根据澳洲统计局的数据，截至3月，澳洲平均房价首次突破100万澳元大关，仅一季度就上涨了1.2%。Pugh也表示，6月房价仍在上涨。
NAB预测：今年还有三次降息
如果你还在观望，现在或许真的要重新评估一下买房计划了。NAB预计，2025年还将分别在7月、8月和11月再降息三次，这将进一步刺激购房热情。
后花园有话说：从近期的数据不难看出，无论是高端市场还是中低端市场，交易活动都在降息的推动下进一步火热。随着年内进一步降息的预期增强，预计房市的火热势头还会延续下去。与此同时，很多澳人仍在等待财务压力的缓解。房市的回温速度是否会受到住房可负担性的阻碍，我们将密切关注接下来的经济和房产数据。
（责编：Gloria）
