经济复苏遇阻，Westpac下调房价预测
后花园7月28日综合报道
Westpac的经济学家将对2025年房价涨幅的预测从6.2%下调至4%，但仍预计2026年房价将上涨6%。
此前的预测基于几个前提：利率将大幅下降、投资者的税收待遇将改善，以及今年晚些时候就业市场将有所回暖。
然而，Westpac表示，这些假设只有部分实现。截至目前，今年的房屋销量比去年同期增长了17%，但价格仅上涨了1%。
尽管需求有所改善，供应也在增加。虽然相比高峰期显著放缓，但仍有大量新住房项目在建设中。
劳动力市场仍然疲软，租金呈下行趋势，而全球经济不确定性“可能导致购房者更加谨慎”。
Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示：“新西兰央行在最近的预测中非常依赖‘高度不确定性可能会压制家庭需求’的观点。”
Eckhold表示，Westpac Economics认为官方现金利率（OCR）目前在3.75%处于“中性”水平，因此3.25%被认为是“温和刺激性的”。
低于5%的房贷利率将支撑市场需求。
“而且我们距离过去房贷利率下调对家庭预算的影响完全显现还有一段时间，这对支撑自住业主的购房需求可能非常关键。”
Westpac预计冬季房价涨幅将保持低迷，至12月季度回升至1.75%。
上周，ANZ 的经济学家发布预测，未来几年，新西兰的房价只会有温和的上涨。
《Property Focus（房地产焦点）》报告表示：“我们仍然认为房价将逐步走强。这一判断的核心在于我们预计新西兰央行的降息幅度将超过货币政策委员会目前的预期，这将通过降低房贷利率和推动经济周期性复苏，从而支撑房价。”
“我们预测OCR将在8月和11月各下调25个基点，并在明年2月进行最后一次降息，使OCR降至2.5%。不过，我们将2月的这次降息描述为‘暂定’，具体还要看全球因素对新西兰国内经济的影响。”
不过，报告也特别强调未来房价涨幅将相当温和。
“我们对2026年的基线预测是，房价不会出现快速上涨。”
“真正会撬动房地产市场的，是那些被认为会持续较长时间的利率变化，因为它们会反映在长期利率中。这是2014-2016年和2018-2021年房地产上涨的一个重要原因。”
“但这次长期利率的下降幅度比较温和，比如五年期房贷利率相比2023年末的高点，只下降了约一半，远不及短期利率的下调幅度。”
报告还指出，其他因素也会抑制房价上涨的速度。
“包括房屋可负担性持续受限，以及收入与债务比（DTI）上限限制了借贷能力的增长空间。”
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