为管控移民数量，澳洲大砍这一签证配额！房市将受冲击吗？最新分析出炉！

后花园2024年8月30日援引realestate网站报道：最近，澳洲开始设置留学生上限，2025年的配额为27万人。

澳大利亚政府在周二（8月27日）宣布，计划为2025年新入学的留学生设定一个国家规划水平（National Planning
Level）——即27万人，各个院校亦各有招生人数限制。

目前，这一事态发展令教育部门感到担忧。

教育部门指出，虽然27万人的配额限制与2023年的录取人数相比减少了约5.3万名学生，但去年获批的留学生签证数量是有记录以来最高的，这在很大程度上是由于疫情期间学生人数锐减造成的需求抑制。

然而，与疫情前的水平相比，最新上限设置意味着只减少了约7000名学生。那么，这可能会产生多大的影响呢?

虽然留学生数量较多的大学资金无疑会受到冲击，但这不太可能对整体经济产生太大影响。就目前来说，也不太可能给房地产市场带来多大冲击。

海外学生通常在澳大利亚学习几年，这意味着去年创纪录的学生潮中的许多人将在未来几年留在这里。

从纯粹的经济角度来看，大量的留学生有利于澳大利亚的经济。教育是澳大利亚的第四大出口产业，在2023财政年度带来了364亿澳元的巨额收入，这无疑是去年阻止澳大利亚进入技术性衰退的因素之一。

然而，留学生人数的激增也带来了挑战。

不幸的是，在国际学生和更广泛的移民潮到来之际，澳洲提供新住房的能力受到了高建设成本、资金限制和劳动力短缺的严重阻碍。

因此，相对于满足人口增长所需的数量，澳大利亚去年完工的新建房数量减少了约87,600套。

毫无疑问，高水平的移民是租房危机的一个关键驱动因素。在截至2024年6月的12个月里，共有767,120人持临时学生签抵达澳大利亚。这些项目遍布高等教育、职业教育与培训(VET)、学校和英语语言课程。

这给本已紧张的租赁市场带来了即时压力，也是过去两年低空置率和高租金增长背后的因素之一。

在“学生聚居区”，可以看到留学生激增带来的租金上涨。例如，澳大利亚最大的大学莫纳什大学(Monash)所在地Clayton的公寓租金在截至7月的12个月里上涨了20%，而悉尼大学附近的Glebe，这里的公寓租金上涨了17%。

虽然留学生是澳大利亚经济的一大福音，但越来越多的人需要更多的住房。不幸的是，新房建设的速度还不够快。

这一事实得到了联邦政府的认可，他们在宣布这一配额上限时，承认有必要“鼓励大学创造新的学生住房供应，使国内和国际学生都受益”。

在这方面，出现了一些积极的迹象。近年来，州政府和联邦政府一直在废除一些阻碍海外机构投资者在澳大利亚开发住宅项目的税收壁垒，比如专门建造的学生宿舍和出租房。

海外投资者通常使用管理投资信托基金(MIT)购买澳大利亚房产，可能需要缴纳30%的预扣税。目前正在审议的立法将把这种预扣税降至15%。

考虑到海外投资者掌握了大部分推动学生住房和建造租赁房开发的资金，如果这项法案通过，它可能会在租房需求高涨的时候刺激发展。

（责编：Gloria）