78%的几率会降息！澳大利亚房贷家庭迎来好消息！2025年买房、租金将更加容易？

后花园2025年1月10日援引realestate网站报道：在截至2024年11月的12个月里，澳大利亚的月度消费者价格指数（CPI）上涨了2.3%，处于澳大利亚央行
2%至3%的目标范围内。

对于很多澳大利亚人来说，这是一个令人鼓舞的消息。

要知道，自2022年5月以来，现金利率一直没有下调过。

根据最新的ASX 30天Interbank现金利率期货数据，金融市场定价显示，在2月份即将召开的澳大利亚央行议息会议上，现金利率将降至4.10%的可能性为78%。

下个月可能的降息将大大减轻持有可变贷款的房主的负担，降低他们的月供，并增加可支配收入。

对于潜在的购房者来说，降低贷款利率可能会增加借贷能力。

虽然CPI会影响利率调整，但它也可以作为衡量家庭支出（如食品、服装、娱乐和交通）通胀的广泛指标。

值得注意的是，住房成本（包括租金、新房购买和公用事业服务）的价格增长已经放缓。

11月，自住业主购买的新房的年度价格涨幅放缓至2.8%，为2021年7月以来的最低水平。

这种下降主要是由于建筑商提供折扣和促销交易来吸引客户。

自疫情以来，由于供应链中断、建筑材料更昂贵以及劳动力短缺，新房建设面临着更高的成本。

尽管劳动力供应仍然令人担忧，但建筑材料成本的增长在2022年6月达到17.3%的峰值，在过去三个季度已降至1%左右。

这种减少缓解了建筑商的压力，有助于减缓房价上涨。

作为CPI的另一个组成部分，租金增长最近也有所放缓。

尽管租房空置率较低，而且首府城市的租赁市场竞争激烈，但租房可用性的小幅增加抑制了租金的增长，9月份的租金年增长率保持在6.6%。

此外，联邦租金援助（Commonwealth Rent Assistance）的最高额也再度提高了10%，这也帮助稳定了增长率。

然而，包括杂货、水电费和服装在内的生活成本不断上升，加上高利率，继续使家庭预算紧张，并影响房地产市场活动。

每月消费物价指数（月度CPI）

realestate.com.au的消费者调查显示，许多购房者和租房者已经降低了对房产类型、价格和地理位置的期望。一些人选择缩小居住面积或推迟交易，直到他们的财务状况好转。

最近的CPI数据连续四个月处于澳大利亚央行的目标范围内，表明经济出现了积极的迹象。

澳大利亚央行将密切关注即将于三周后公布的季度CPI数据，然后再决定是否可能降息。

9月份公布的最新一组季度通胀数据显示，三年多以来，通胀率首次大幅降至目标区间内。如果1月29日出现类似的结果，可能会促使央行在2月降息。

尽早降息将减轻房主的财务压力，并且全年可能还会进一步降息。

尽管利率很高，但2024年的房地产市场整体表现好于2023年，实现预期的降息可能会鼓励那些犹豫不决的买家和卖家进入市场。

（责编：Gloria）