3次降息点燃澳洲楼市！房价飙涨4.4%，最强涨幅地区曝光......

后花园2025年10月8日报道：自2月首次降息以来，房价出现了明显上涨，部分抵消了买家原本期待的“贷款减压”和“借贷能力提升”的收益。

根据Cotality的数据，自2月首次降息以来，再加上5月和8月的后续降息，全国房价整体上涨了4.4%，各大首府城市的平均涨幅为4.5%。相比之下，购房者的借贷能力提升约为7%。

Cotality澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“虽然房价上涨带来一定负担，但收入增长和降息带来的购买力提升，其实比目前的价格涨幅还要大。因此，买家的购房需求正在强劲回升。”

不同城市涨幅差异明显

自澳联储将现金利率从4.35%下调至3.6%以来，不同城市的房价涨幅差异明显。

从2月至今，达尔文房价涨幅最高，达12%；其次是珀斯上涨6.7%、布里斯班6.6%、悉尼4.2%、堪培拉3.1%、墨尔本2.9%。

Owen指出：“随着利率下行、借贷能力提升以及消费者信心回升，市场整体出现了广泛上涨。加上就业市场紧张、通胀回落，人们手头更宽裕，这进一步推高了购房能力与需求，从而带动房价上升。而与此同时，挂牌房源却处于历史低位。”

多地创下房价新高，政策优惠推波助澜

除墨尔本、霍巴特和澳大利亚首都领地（ACT）外，其他所有首府城市的房价都创下新高。

独立经济学家Saul Eslake表示，从10月1日起实施的澳大利亚政府5%首付计划，也将进一步推动需求与房价上升，尤其是在住房供应紧张的背景下。

他分析称：“降息、购房补贴和优惠政策，让买家有能力承担更高的贷款。在房源有限的市场中，这几乎必然会推高价格。我们在疫情封锁期间已经见识过这种情况，当时利率下降，房价暴涨了15%。此外，数据显示，投资者对利率变化的反应比自住买家更敏感，投资活动也明显增加。”

降息以来，澳洲首府城市的房价涨幅

买家心态受降息刺激，市场竞争加剧

Zippy Financial总监Louisa Sanghera表示，降息消息一出，往往直接刺激潜在买家的心理。

她说：“人们会立刻想进场，出价更积极。再加上政府补贴，以及父母或祖父母的经济支持，更容易推动他们入市。”

“但需求上升的同时，供应却没有跟上，所以价格自然还会继续上涨。而不同城市的涨幅差异，也反映出各地市场所处的不同阶段。”

达尔文领涨，全国市场分化明显

Cotality的Owen指出，自2月以来达尔文房价上涨12%，这显示当地市场终于走出了低谷。作为最便宜的首府城市，达尔文目前的房价中位数为55.86万澳元，投资者活动已翻倍（虽然基数较低），对买家而言颇具吸引力。

悉尼的房价上涨4.2%，中位价约为124万澳元，依然是强势市场，但受限于高房价和人口外流。

墨尔本自2月以来房价仅涨2.9%，中位价约为80.59万澳元，表现明显落后。Owen分析称，这可能与维州持续的外迁潮有关，导致需求相对疲软。

布里斯班与珀斯房主获益更大

布里斯班和珀斯过去几年房价涨幅均超过80%，让当地业主拥有更高的房产净值，可以用于换房或投资，进而进一步推高了市场需求和价格。

Cotality数据显示，布里斯班的房价中位数目前为96.98万澳元，珀斯接近85.6万澳元。

Eslake补充道：“各城市房价差异的一部分原因，可能在于投资回报率的不同预期。比如，维州政府的土地税改革对墨尔本的投资者形成了打击，反而在一定程度上缓解了房价压力。而昆州由于人口增长最快，潜在住房需求也最旺盛。”