$70多万也能买房！悉尼“低价城区”揭秘，购房窗口正迅速关闭！中介提醒：下手要趁早！
后花园2025年3月11日援引domain网站报道：一项新的分析显示，悉尼的西部郊区已成为唯一能以低于80万澳元的价格，购买到独立住宅的地方。
然而，这样的城区数量已经缩减至只有9个，因此购房者的机会之窗正在迅速关闭。
分析显示，大部分悉尼城区的房价中值至少为100万澳元，占比高达83%，也就是Domain数据库中321个城区中的267个。
Domain研究和经济学领域的负责人NicolaPowell博士称，这一价格范围内的城区现在属于“濒危物种。”
她说：“总有一天，悉尼所有城区的房价中位数都将达到100万澳元，这很可能与我们看到悉尼（整体）突破200万澳元大关的时间一致。”
“当前，悉尼的房价中位数为164.5万澳元，可以负担得起的城区数量已越来越少，而100万澳元以下的城区就更少了，情况很现实。”
房地产中介公司Stockton Grange的Soren Sadeghpour表示，价格是驱使人们去西部郊区买房的主要因素之一。
他说：“我相信，如果有钱的话，每个人都会去Double Bay，但他们可能会因预算紧张而被迫去西郊选房。”
“悉尼面临的挑战是，由于景观、海洋和蓝山的地理边界，城市发展空间有限。这就是悉尼房地产市场整体需要高密度化的地方，以帮助推动住房可负担性。”
“不过，需要注意的是，当提到某个城区的中位价时，这意味着房子的销售价格大多围绕这个价位波动，但仍然有部分房产的售价要低于这个中位价。”
Kingswood的房价中位数
中介机构One Agency Caddens - St Marys的当地房地产经纪人Daniel Palermo表示，在距离悉尼CBD约43公里的Kingswood，这里的房价中位数为726,500澳元，你可以买到联排别墅或单层联排别墅，但买不到独立住宅。
他说：“这里一套房子的价格在80万到95万澳元之间。”
“用75万澳元的预算，你可以找到一栋楼龄不到10年的三居室联排别墅，整体较新，通常配备三间卧室、两间浴室和一个单车位车库。”
过去5年，Kingswood的房价上涨了34.5%，Palermo将其归因于与Kingswood相邻地区的新商业开发。比如Caddens购物中心的升级改造，以及Nepean医院的扩建。
Palermo补充说，Kingswood的大多数买家都是首次置业者和投资者。
Mount Druitt的房价中位数
Mount Druitt的房价中位数为790,500澳元，远低于悉尼的160万澳元。
Sadeghpour表示，尽管距离CBD有35公里，但Mount Druitt未来的房价中位数有望突破100万澳元。
他说：“随着新的分区计划的实施，或者已经开始实施，这种情况最终会发生。我们离100万澳元的价格还有很长的路要走，但它会慢慢地上升。”
Sadeghpou指出，在过去的五年里，越来越多的人搬到Mount Druitt，因为那里的房价更实惠，而不断增长的需求已推动房价上涨了39.1%。
他表示：“未来几年，这绝对是一个将经历大量增长的地方。我一直在告诉人们——我不知道他们是否相信我——Mount Druitt可能会在未来10年内成为下一个Parramatta。”
Sadeghpou表示，任何想在MountDruitt买房的人，如果预算在790,500澳元，很可能只能买到联排别墅，而非独立住宅。
“如果你想买一套能够拎包入住的独立住宅，你的预算至少需要85万澳元。如果你不介意屋况老旧一点，79.05万澳元的预算也能勉强找到。”
房价中位数不足80万澳元的悉尼城区
Tregear的房价中位数
Tregear距离CBD大约39公里，这里的房价中位数为75万澳元。
当地中介Ali Awad表示，在这个价格上，“你找到的通常是屋况较差的房子，如果房子状况良好，价格通常在83万澳元到85万澳元之间。”
他补充说，售价在75万澳元左右的房屋“至少需要5万至8万澳元的维修费用”。
Awad表示，Tregear较低的房价导致首次置业者和自住业主涌入该地区，因为他们可以在这里找到可负担的住宅。
他说：“他们以较低的价格买入，经过翻新改造后，又将其变为他们梦想中的家。从本质上讲，这是他们迈出的第一步。”
“因此，他们会在Tregear选购房产，在那里居住大约四五年。然后，他们将出售这套住宅，并置换一套更好的房子。”
他说：“Tregear离MountDruitt很近，也离St Mary’s很近，这里有很多新开发项目，未来很有增长潜力。虽然过去这里因低收入住房问题存在一定社会偏见，但如今这种刻板印象正在逐渐消退。当地的房产通常会在上市的头几周内就卖出去。”
（责编：Gloria）
