崩溃！官方数据：澳洲平均房贷飙破$72万，更多人被市场淘汰......

后花园2026年5月14日报道：

澳洲人正在背上“吓人”的巨额房贷。

随着房价持续飙升，越来越多财力较弱的买家被挤出市场，而仍留在市场中的购房者，则不得不承担超过72万澳元的超大贷款。

澳洲统计局（ABS）最新数据显示，今年第一季度澳洲平均房贷金额升至724,415澳元，同比上涨9%。

但与此同时，新发放住房贷款数量却下降6.2%，仅为139,794笔。

这意味着：进入楼市的人越来越少，但还能买房的人，负债却越来越高。

“普通人已经买不起房了”

Mortgage Choice Greenvale贷款经纪Rebecca Stella表示，目前澳洲住房负担能力已经到了“残酷”的程度。

“现在买房实在太难负担了。”

她说，很多人已经完全买不起房，或者选择暂时观望，希望房价下跌。

“但我不认为房价会跌，我觉得市场更可能进入稳定状态。”

Rebecca Stella坦言，如今平均房贷规模已经“非常吓人”。

尤其是在家庭同时面对食品、汽油以及房贷还款全面上涨的情况下。

“生活成本已经高到离谱，同时房贷月供也越来越重。”

她表示，现在很多家庭必须依赖“双收入”才能撑得起房贷。

“这真的很令人难过。”

“一个人养家的时代几乎已经结束了。”

看房人数减少，但贷款越来越大

Rebecca Stella透露，她接触的地产中介普遍反映：

参加拍卖和开放日（Open Home）的人数正在明显减少。

“现在拍卖现场的人少了很多，开放看房人数也在下降。”

但与此同时，仍在市场中的买家却背上了更大的贷款。

“很不幸，现在大家贷款越来越大，而原因只有一个——房价还在涨。”

她认为，如果未来房贷利率再次上涨，更多家庭将不得不进一步削减开支。

“很多人会开始真正感受到压力。”

“他们只能压缩生活开销、勒紧裤腰带。”

“可能连一些订阅服务都得取消，因为每个月省下50澳元，都能拿去加油或买菜。”

贷款数量下滑，但市场仍处高位

ABS金融统计主管Mish Tan表示，贷款数量下滑，主要发生在经历了2025年强劲增长，以及今年2月、3月现金利率上调之后。

“本季度所有借款人类型的贷款数量都出现下降。”

不过，她强调：“尽管本季度回落，但整体贷款活动仍处于高位，新房贷总量同比仍高出8.6%。”

数据显示：今年第一季度新住房贷款总金额下降3.8%，减少40亿澳元至1030亿澳元。

但相比去年同期，整体贷款金额仍高出18.5%。

Mish Tan指出，自2023年底以来，贷款金额增长速度持续快于贷款数量。

“平均房贷金额如今同比上涨9%，达到724,415澳元。”

她表示，这与房价上涨趋势一致，尤其是在西澳、昆州和南澳，涨幅最明显。

首次购房者压力越来越大

数据显示，首次购房者自住房贷款数量在今年第一季度下降4.3%。

而上一季度，这一数据曾增长6.5%。

与此同时：首次购房者贷款总额下降6.7%，至179亿澳元；但同比去年仍增长17.9%。今年第一季度，首次购房者平均贷款金额升至614,048澳元，再创新高。

而此前一个季度，该数字刚刚暴涨8.5%。

市场认为，这与澳洲政府扩大“5%首付购房计划”有关。

“弱势买家正在被淘汰”

Alba公司董事Thomas Mifsud直言：财力较弱的买家，确实正在被市场淘汰。

“坦白说，是的。”

不过，他认为问题不仅仅是“有钱人和没钱人”的区别。

“拥有资产和财富当然会更有优势。”

“但澳洲无论是低收入还是高收入借款人，其实都存在严重的金融知识不足问题。”

他指出，如今还留在市场中的买家，越来越依赖贷款经纪和财务顾问，来判断自己究竟能承担多少债务风险。

“利率上涨依然会让钱包很痛。”

“但如果你真正理解自己的贷款风险，情况会完全不同。”