澳洲房产“掘金地图”大公开！顶级投资热点曝光，投资者正加速涌入！
后花园 澳大利亚 10月16日 报道：
在不断上涨的租金和有所回落的抵押贷款利率的共同推动下，澳大利亚的房地产投资者正以前所未有的热情重返市场。一份最新发布的《PropTrack Terri Scheer投资者报告》显示，当前的投资者活动已激增至自2017年以来的最高点，精明的买家正在全国范围内的价值洼地中斩获可观收益。
报告的核心发现之一是，过去一年中，绝大多数投资者的房产销售都实现了盈利。这主要归功于过去几年，特别是在阿德莱德、布里斯班和珀斯等高增长首府城市出现的房价飙升。在这些城市，强劲的价格上涨已将投资者盈利销售的比例推至历史最高水平。
报告的合著者、REA集团经济部执行经理Angus Moore表示：“如今的大多数房产销售都受益于疫情期间以及随后几年在几个较小首府城市出现的房价快速上涨。在布里斯班、阿德莱德和珀斯出售房产的投资者几乎都从交易中获利。”
相比之下，墨尔本的投资者盈利销售比例则较低，这反映了该市相对平缓的房价增长轨迹。然而，这并未阻止新一波投资者涌向这座城市。报告指出，投资者正将目光投向墨尔本房价更易负担、租金收益率高且价格增长超过城市平均水平的区域。
报告明确指出了投资者目前正在积极布局的市场类型。各大首府城市的外围郊区备受青睐，这些地区的独立屋价格通常在75万澳元以下，吸引了大量寻求性价比的投资者。
报告点名了墨尔本西部的Wyndham、Tullamarine和Melton，悉尼西部的Blacktown和St Mary’s，布里斯班西部的Ipswich，以及珀斯西南部的Kwinana和东南部的Armadale，称这些地区都出现了“高度集中的新投资者购买活动”。
报告还基于资本增值、租金收益率和租赁需求等综合因素，评选出了各首府城市的顶级投资郊区。
在墨尔本，表现最佳的独立屋郊区主要集中在西北和东南部的平价区域，如Cranbourne South、Meadow Heights和Coolaroo。这些地区的房价年增长率在9.5%至11%之间，租金收益率超过4%。对于单元房（公寓），Notting Hill以6.9%的超高租金收益率和38.4万澳元的中位价脱颖而出。
在悉尼，尽管独立屋中位价普遍超过100万澳元，但西部的Werrington、Austral和Richmond等郊区因其稳健的资本增值前景而受到投资者追捧。对于寻求高现金流的投资者，内西南区的Lakemba（5.7%）、Wiley Park（5.5%）和Bankstown（5.5%）的单元房提供了极具吸引力的租金收益率。
在昆士兰州东南部，Ipswich地区的North Booval等郊区，尽管房价在一年内上涨了近29%，但仍能以65万澳元或更低的价格购得独立屋。而Logan地区的Beenleigh和Slacks Creek则在单元房市场中表现突出。
房地产中介Amin Halabi表示，在他负责的Meadow Heights和Coolaroo地区，约三分之二的买家是投资者，其中许多是来自其他州的跨州投资者。“他们能获得不错的租金回报，而且房子很快就能租出去。”
这份报告清晰地表明，当前澳洲房产投资的核心逻辑正围绕“可负担性”和“增长潜力”展开，无论是寻求长期资本增值还是短期现金流，投资者都能在市场的不同板块中找到机会。
