澳大利亚租赁危机恶化 空置率跌至历史新低1%
后花园 4月16日 报道：
澳大利亚的租赁危机已经达到了"临界"水平。根据SQM Research最新发布的数据，全国住宅空置率在3月跌至1.0%，较2月的1.1%进一步下降。这意味着与一个月前相比，可用于出租的房产数量减少了近3000套。目前，澳大利亚全国仅有31732套可出租房产，创下历史新低。
空置率创历史新低
SQM Research董事长Louis Christopher指出，强劲的租户需求继续吸收可用的租赁库存，导致要价租金年涨幅达到5.9%。"全国空置率跌至1.0%充分说明了澳大利亚租赁市场已经变得多么紧张，"Christopher表示。"虽然一些市场在租金增长方面出现了短暂的停顿，但由于供需持续失衡，整体趋势仍然是上升的。"
建筑完工不足加剧压力
Christopher指出，建筑完工数量不足，加上新居民持续涌入，进一步加剧了租金上升的压力。"如果没有大幅增加新房屋供应和/或稳定人口增长率，租赁压力很可能在整个2026年保持高位，"他说。
各城市空置率差异巨大
虽然全国空置率为1.0%，但各城市之间的差异巨大。达尔文和霍巴特是最紧张的市场，空置率仅为0.4%。达尔文仅有93套可出租房产，霍巴特有121套。珀斯的空置率为0.5%，其次是阿德莱德（0.7%）和布里斯班（0.8%）。悉尼和堪培拉的空置率均为1.1%，而墨尔本的空置率最高，为1.4%，但仍从一个月前的1.6%下降。
"我们现在看到几个城市的空置率处于临界低位，特别是珀斯、达尔文和霍巴特，"Christopher表示。
租金涨幅两位数
在空置率最低的城市，租金涨幅最为惊人。霍巴特租金年涨幅达到12.5%，其次是达尔文（10.2%）、悉尼（7.4%）、珀斯（6.9%）和布里斯班（6.8%）。
"这些加速的租金涨幅无疑将在今年某个时候传导至消费者物价指数，"Christopher表示。
租户承受创纪录压力
Cotality的另一项研究显示，全国租金在截至3月的三个月内上升了2.1%，导致租赁可负担性恶化。租户现在将创纪录的33.1%的家庭收入用于支付租金，这意味着租户的财务压力达到了前所未有的水平。
市场前景堪忧
在供应短缺和需求旺盛的双重压力下，澳大利亚租赁市场的前景堪忧。除非政府能够大幅增加住房供应或稳定人口增长，否则租赁压力将继续保持高位，对租户的财务状况造成持续压力。
