画风突变！澳洲大行突然加息，传递一个重要信号！总理买房闹大了，$450万新居曝光（多图）
后花园2024年10月16日报道：最近，利率市场又有了新动向。
就在昨天，澳大利亚大型银行Macquarie Bank意外加息，与市场形势背道而驰。
要知道，仅仅两周前，Macquarie Bank才将利率降至全国最低水，如今反转加息，这让市场颇为惊讶。
众所周知，在澳大利亚央行最终扣动降息扳机之前，银行和贷款机构一直在争夺市场份额。
Canstar的数据显示，上周，7家银行将116个自住业主和投资者的固定利率平均下调了0.41%，而上周只有一家银行加息。
Canstar的数据主管Sally Tindall表示，本周Macquarie Bank的加息举动令人意外，因为该行刚刚才将部分固定利率下调至市场最低水平。
Tindall表示：“12天前，Macquarie Bank将2至5年期固定利率降至市场新低（5.39%），但这一水平显然不可持续，因此该行不得不调整策略，再度将其调高。”
目前，市场上最低的两年期固定利率为5.49%，Macquarie Bank最便宜的两年期固定利率为5.69%。相比之下，市场上最低的可变利率为5.94%。
分析背后原因，Macquarie Bank立场转向可能是受到固定利率融资成本的推动，固定利率融资成本在持续下跌后，最近几天有所上升。
Tindall表示：“这可能会抑制未来几周固定利率下调的次数，然而，市场压力仍可能促使一些银行降低利率，以保持竞争力。”
另一方面，三家银行在上周将24种定存利率平均下调了0.27%。
在Macquarie Bank加息的同时，该行也削减了储蓄账户的费用；适用于新老客户的储蓄利率上升了0.25%，这使得储蓄账户利率达到了5%。
对于急迫等待利率下降的借款人来说，Macquarie Bank的最新举动传递出了明确的信号——在央行尚未扣动扳机之前，银行的调息行为受多种因素驱动，而融资成本就是其中一个关键。这也意味着，利率前景仍然充满着波动性。
澳洲央行或在大选前降息
虽然最近利率市场有所波动，但经济学家们现在一致认定，澳大利亚央行将于联邦大选前降息，而明年2月是最有可能的时间节点。
根据《金融评论》(Financial Review)的季度调查，预测者中值预计，在澳大利亚央行2025年首次货币政策会议上，现金利率将从目前的4.35%降至4.1%，等到政策足够宽松时将进一步降至3.35%。
金融服务公司AMP的负责人Diana
Mousina以及前澳大利亚央行首席经济学家Jonathan Kearns预计，到2026年，基准利率将降至2.5%。
ANZ银行和Westpac银行表示，2月份降息的可能性很大，这意味着四大银行中的三家在降息方面的预测是一致的。只有CBA是一个例外，该行预测在圣诞节前可能会降息。
如今，借贷成本和生活成本仍然居高不下，在即将到来的联邦大选之前，选民们将密切关注这一议题。
然而，就是在这样的“敏感期”，澳大利亚总理Anthony Albanese高调购入了一套$450万的海景豪宅，并引发了舆论热议。
Albanese斥巨资买“婚房”，舆论炸锅了
昨天，总理入手豪宅的新闻登上了各大媒体头条。据爆料，Anthony Albanese最近斥资430万澳元购买了一栋海滨豪宅，鉴于澳大利亚正处于一场住房危机中，他的行为受到了公众质疑。
据悉，Albanese在新南威尔士州中央海岸的Copacabana买下了一套5卧豪宅，这套崖顶豪宅带有无敌海景，还有教堂拱顶般的挑高天花板。他将与未婚妻Jodie Haydon一起住在这套房子里。
Albanese位于Copacabana的5卧豪宅
昨天上午，在宣布缓解昆士兰州Logan地区住房危机的政策时，天空新闻的一名记者问总理，在生活成本危机的情况下，他入手豪宅的举动是否为明智之举。
总理回应称：“Jodie和我要结婚了，Jodie一直生活在海岸，她家里三代人都居住在这个地区。当你的婚姻状态发生变化时，你的生活就会改变，你也要做出一些决定。但我关注的是确保每个人都有栖身之所。我的重点是增加公共住房和社会住房投资。”
豪宅内景
他说：“作为总理，我收入颇丰，就这一点来说，我知道我很幸运。但我也知道在底层挣扎是什么感觉，我妈妈65岁的一生都住在公屋里。我知道这是什么感觉，这就是为什么我想帮助所有澳大利亚人拥有自己的住房，无论是公共住房还是私人租赁住房，还是自有住房。”
豪宅内景
当被问及是否会在Copacabana退休养老时，Albanese表示，他计划在目前的工作岗位上“干很长一段时间”。
据悉，这座崖顶豪宅坐落在一块790平方米的土地上，距离海滩只有几步之遥，几乎每个房间都能看到海景。
豪宅内景
在公屋长大的Albanese现在拥有大量房产投资组合，其中包括位于悉尼Dulwich Hill的一栋三居室联排别墅，以及位于Marrickville的一处住宅。
Albanese在Copacabana购买豪宅的行为在社交媒体上引发了热议，许多澳大利亚人指出，总理是在住房严重短缺的情况下购买豪宅的，目前房租飙升，高利率伤害了许多抵押贷款持有人。
豪宅内景
然而，反对党领袖Peter Dutton并没有直接批评Albanese的行为，而是祝总理及其伴侣一切顺利。
总理的“婚房”能够鸟瞰无敌海景
他说：“他们显然是在为人生的下一个阶段做计划，也就是后政治时代，我祝他们一切顺利。我担心的是澳大利亚的房主，他们目前付不起抵押贷款。”
据悉，Dutton本人拥有广泛的房地产投资组合——据估计，2022年时，他的资产价值已达到450万澳元。
一位观察人士针对总理的购房行为表示：“我并不嫉妒一个买得起那么贵房子的人，我真正介意的是，这个人试图告诉他所代表的大众，他理解我们所承受的压力。”
其他受访者则表示，工党政客太有钱了，太冷漠了，无法理解澳大利亚人真正的“日常挣扎”。
也有人指出：“这是他的钱，这是他合法获得的，他想怎么花就怎么花，就像我们其他人一样。这仍然是一个自由的国家。”
说到当前的房地产市场，由于上市房源量激增，澳大利亚多地已形成“买方市场”。对于屋主来说，他们在卖房时可能会处于较为不利的位置。
本周，有数据列举了澳洲“卖房速度最快”的地区，而专家也向屋主们透露了一些快速售房的技巧。
平均8天成交！揭秘澳洲“卖房最快”的地区
在过去的一个月里，“如何快速卖房”的话题搜索量飙升了200%，也有专家列出了卖房速度最快的地区和相关攻略。
在澳大利亚，从房源拍照到成交，平均只需要30天，比新西兰的47天要快得多。
MortgageBroker.com.au的抵押贷款专家分析了销售数据，揭示了房屋脱销的地区，并分享了快速成交的最佳建议。
分析发现，珀斯的Leda在房源销售速度方面位居榜首，那里的房屋通常在8天内就能售出。
其余卖房速度最快的城区分别位于：Perth — Brookdale（10天），Hillman和Darling Downs（12天），Ridgewood（14天），Hocking和Seville
Grove（15天），Kwinana Town Centre 和Pearsall（16天），Hillbert（17天），悉尼的Normanhurst和Dean
Park（13天），Birrong（17天）和Wetherill Park（18天）。
布里斯班的Brendale，其房源通常也在18天内易手。
分析称，Leda的房价中位数为57万澳元，因此成为了购房者的热点，去年共售出了52套房产。
“仅在上个月，就有9套房子上市，吸引了241名感兴趣的买家。”
Brendale的平均待售时间为18天，是布里斯班唯一进入前15名的地区。
分析发现：“Brendale的租金收益率高达4.6%，仅上个月就有545名感兴趣的买家争夺6套可售房屋。”
在这项研究之前，PropTrack公布了过去12个月里，每个首府城市中待售房屋中位数（DOM）降幅最大的10个城区。
PropTrack的资深经济学家Anne
Flaherty表示，DOM通常是房地产价格走势的良好指标。
“当我们看到房产开始需要更长的时间才能出售时，我们通常会看到房价增长放缓，甚至倒退。”
她说：“在房产销售非常迅速的地区，买家意识到他们需要迅速提出有竞争力的报价，因此他们通常会提出更高的价格，这可能会导致价格上涨。”
PropTrack的数据还显示，与12个月前相比，珀斯的DOM降幅最大，其中South Lake的DOM中位数从45天降至10天。
Flaherty表示，过去一年DOM跌幅最大的城区，往往是房价更容易负担的地方。
“一个典型的首次置业者可以购买的城区比例正在缩小，这导致了这些负担得起的地区的竞争加剧。”
过去一年，DOM跌幅最大的首府城市包括：布里斯班的Wallon，DOM为14天，跌幅为67%；悉尼的Lawson，DOM为22天，跌幅为62%；霍巴特的MountNelson，DOM下跌了56%，至14天；墨尔本的Hurstbridge(DOM为20天，下跌了44%)；阿德莱德的Morphettville（下跌了39%，至27天）；澳大利亚首都领地的Wanniassa（下跌了32%，至37天）和达尔文的CoconutGrove（下跌了24%，至65天）。
在圣诞节前快速卖房的小贴士：
(来源:mortgagebroker.com.au)
1. 装饰入户门厅和花园
春天和夏天可作为房源展示的完美背景板，因为这两个季节有盛开的鲜花和充足的自然光线。由于76%的买家认为第一印象决定一切，卖家应该加强内部和外部装饰。用郁郁葱葱的植物装饰你的花园，同时添加一些节日的元素，比如在门上挂一个花环，或者在晚上点亮闪烁的灯光。添加一个新的门垫，确保门是干净的或新粉刷的，使你的入户门厅具有吸引力。
2. 利用情感诉求
44%的买家愿意为一处房产支付更高的价格，仅仅是因为他们“真的喜欢它”。潜在买家不仅会评估房屋的物理属性，还会评估其情感共鸣，这种共鸣在节日期间可能会加剧。为了促进这种联系，可以试着把你的家装饰得有度假氛围，用一棵迷你圣诞树或装饰品来唤起一种舒适的氛围。使用柑橘或桉树等新鲜香氛，并设置一个漂亮的餐桌，以帮助买家幻想未来的聚会。整理和重新放置家具，营造宽敞的感觉，并选择浅色窗帘，让自然光挥洒进来。
3. 调查市场，给房子准确定价
为你的房子设定一个合适的价格至关重要，尤其是在节日期间，买家们都有动力在新年前完成交易。通过对您的房屋进行战略性定价，您可以利用这种紧迫性，最大限度地提高房源的受欢迎程度。通过比较最近出售或目前上市的类似房产，彻底调查当地市场。要注意室内面积、地理位置和设施等特征，因为这些因素会对价格产生重大影响。一个全面的研究将帮助你建立一个有竞争力的价格，吸引买家，同时确保得到公平的回报。
4. 正确营销
正确营销房产是确保成交的关键，尤其是现在41%的买家开始在网上找房。高质量的房源展示图片对于留下强烈的第一印象至关重要——比卧室数量和平面图更重要——如果第一张照片不吸引人，66%的买家会跳过它。质量差的照片甚至会让卖家付出代价，导致62%的买家降低报价。为了接触到正确的受众，还需要投资于有针对性的在线广告。
5. 把握节日热潮
为了最大限度地提高房源的出售机会，在春季销售季节尽早列出你的房源，可以吸引急于在假期前入住的买家。强调夏季生活的乐趣——让买家幻想在户外区域烧烤、泳池派对和家庭聚会的场景。此外，分享对当地社区和配套设施的见解，如附近的公园和购物中心，并关注夏季活动，可以展示充满活力的社区精神和理想的生活方式。
后花园有话说：本周，利率市场画风突变，有大型银行逆势加息。这一举动也意味着，对于期盼降息的借款人来说，当前利率前景仍然充满了波动性，而银行的调息行为主要受融资成本推动。如今澳洲多地已形成买方市场，对于屋主们来说，可以充分利用本周公布的房市数据和专家意见，制定合理的营销方案。
（责编：Gloria）
