10年房价持续飙升！澳洲98个城区年均增长超10%，这个地区成最大赢家！

后花园 澳大利亚 10月15日 报道：

在澳大利亚，有将近100个城区的住宅在过去十年中每年都实现了两位数的房价增长。

PropTrack的最新数据显示，自2015年以来，全国共有98个城区的独立屋中位价平均每年上涨至少10%。通过观察长达十年的房价年度变化，可以平滑短期市场波动，揭示房产价值的长期增长趋势，并帮助识别那些价值持续攀升、表现出稳定市场性能和投资潜力的郊区。

数据显示，澳大利亚的偏远地区市场表现优于首府城市，在这98个高增长城中，有55个位于偏远地区市场，而首府城市则占43个。昆士兰州在这一精英俱乐部中占据主导地位，以45个城区占据了榜单的近半壁江山。

数据来源：PropTrack。基于截至2025年9月的过去十年独立屋中位价年度变化排名，排除了过去12个月销售量少于30套的城区

南澳大利亚州以20个城区紧随其后，其次是新南威尔士州（18个）、维多利亚州和塔斯马尼亚州（各7个），以及北领地（1个）。西澳大利亚州和首都领地则没有任何城区上榜。

位于墨尔本西区的Aintree是榜单中房价增长最强劲的城区，过去十年平均每年增长15%。

排在前五名的还有墨尔本西区的Cobblebank和昆士兰州阳光海岸的Sunrise Beach，年均增长率均为14%；紧随其后的是新南威尔士州偏远地区的Calderwood和昆士兰州阳光海岸的Minyama，年均增长率均为13%。

值得注意的是，排名前五的城区房价中位数差异巨大。今年9月，Aintree的独立屋中位价为742,050澳元，而Minyama的中位价则高达295万澳元。榜单上近三分之二（63个）的城区在2025年9月的独立屋中位价低于100万澳元，表明强劲的房价增长并不仅限于高端市场。

昆士兰东南部地区独占鳌头

昆士兰州无疑是榜单上的大赢家，大布里斯班地区有14个上榜，其余31个城区遍布州内其他地区。

在布里斯班，这些持续增长的地区大多位于Ipswich地区，有10个地点自2015年以来录得10%或11%的年均中位价增长。Ipswich已成为首次购房者和投资者的热点，该地区房价相对于城市其他地区更具可负担性，并且有大量新房建设。

在首府城市之外，阳光海岸地区有13个城区上榜，黄金海岸则有10个。自疫情以来，昆士兰东南部的房价一路高歌猛进，这得益于人们对更优质生活方式、更大空间以及相对于南部首府城市更高可负担性的追求。温暖的气候、沿海生活以及即将到来的2032年布里斯班奥运会，使得这个“阳光之州”的一角对各类购房者都极具吸引力。

展望未来，住房可负担性仍然是购房者面临的最大挑战之一，许多人的房价增长速度仍然快于工资增长。今年的三次降息以及预计在短期内将出现的更多降息，将继续降低抵押贷款成本并提高借贷能力，从而进一步刺激住房市场。

与此同时，春季销售季节的初期迹象显示，尽管多个市场的待售房屋数量低于预期，但强劲的买家兴趣正在推动房屋更快售出。

尽管短期市场状况可能会波动，但这98个“幸运”的城区已经证明了澳大利亚住房市场的韧性及其在长期内实现可观房价增长的潜力。