刚刚！澳洲发布关键住房指标，一场风暴正在酝酿，与房价前景息息相关！
后花园2024年10月10日援引abc网站报道：据住房专家称，高昂的建筑成本和劳动力短缺正导致澳大利亚各地新宅批准量下降。
澳大利亚统计局(ABS)发布的数据显示，与7月份相比，8月份住宅和公寓的建筑审批量下降了6.1%，至13,991套。
澳大利亚统计局表示，导致这一结果的原因是，公寓和单元房等中高密度住宅的批准数量下降了16.5%。
CoreLogic的研究主管Tim
Lawless向澳大利亚广播公司(ABC)表示，多单元开发项目的获批率比平均水平低18%左右。
Lawless表示，对于开发商和建筑商来说，公寓建筑的成本正变得越来越高。
他表示，劳动力市场吃紧、大型建筑项目的竞争以及昂贵的建筑材料，往往使开发商无法推进项目。
他表示:“过去四五年，建筑成本上涨了30%以上，这本身就压缩了利润率。”
“建筑行业的劳动力市场异常紧张……与非住宅行业的竞争也很激烈。”
数据显示，独立住宅的批准数量上升了0.5%，但Lawless表示，这一增长仍然“缓慢”。
“目前，我们看到住宅审批总数在每月1.3万至1.4万套之间……因此，我们离2万套的目标还很远。”
尽管住宅审批数量下降，但整体形势保持“稳定”。
悉尼大学城市区域规划教授Nicole Gurran指出，由于高密度建筑的复杂性，批准进度会比较缓慢。
Gurran教授说:“独立住宅要简单得多，建筑工地也不那么复杂，风险也比城市里的建筑群小得多。”
根据ABS的数据，2017年11月，澳大利亚批准了23,033套住宅，这是自2009年8月以来单月批准数量最多的一次。
然而，这一数字在2023年1月达到了十年来的最低点，当时批准的数量降至12,205套。
Lawless表示，建设是“周期性的”，审批数量的波动往往受到大型多单元项目的影响。
他说:“这个周期确实受到大量高层建筑的影响，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯班。”
“我认为，把那个时期与现在相比是不合理的，因为当时的建筑成本低得多，盈利能力也相当强劲。”
澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban
Research Institute)的常务董事Michael Fotheringham表示，建筑审批量下降的原因可能是因为建筑商已经有了被批准开发的土地，正等着在上面建房。
“对于其中一些房产来说，由于成本上升，开发的可行性已经不如当初购买土地时的了，这可能意味着，需要重新申请对该地块更高价值开发项目的新许可。”
然而，Fotheringham博士表示，虽然数据显示前几年的建筑审批量有所下降，但总体上保持稳定。
“我们不应该过于关注数据的微小波动。总体而言，形势相对稳定。”
“但事实是，我们目前并没有大力建设房屋，虽然我们想要这样做，但成本让住宅开发变得非常困难。”
在建筑审批量走低的情况下，社会保障住房可能会缓解供应问题。
Fotheringham博士说，更广泛的经济形势需要改善，价格需要保持足够的稳定，以便住宅审批量再次回升。
他说:“我们需要人们有信心，我们需要人们真的能借到足够的钱来盖房子，我们需要开发商有信心房价足够稳定。”
“我们目前面临的成本上升，特别是在材料供应和劳动力方面，是需要随着时间推移而解决的系统挑战。”
Gurran教授说，政府土地开发商可以在降低土地风险方面发挥重要作用，以缓和市场，并确保持续有价格适中的开发用地供应。
此前，联邦政府承诺，根据《全国住房协议》，从今年7月起的五年内，将新建120万套住房。
但Gurran教授表示，政府应该加大对社会住房和经济适用房的投资。
CoreLogic的Lawless对此表示赞同，并表示政府可以介入，提供更多的社会住房和经济适用房。
他说:“政府拥有的住房在市场中只占很小的一部分，但可以说，政府更适合在一个不依赖利润率的市场中提供库存。”
与此同时，他表示，政府可以通过支付提供下水道、电信和道路等基本服务的成本来支持私人建筑商，因为这些服务可能成本高昂。
（责编：Gloria）
