澳洲房市“价值洼地”大揭秘：毗邻百万豪区，这些宝藏郊区房价仅一半！
后花园 2026年2月26日 报道：
在澳大利亚房价持续上涨的浪潮中，一些价格被低估的郊区正蓄势待发，有望成为寻求高性价比和更优选择的买家们的新目标。
目前，澳大利亚的典型房价较一年前已高出约8.1万澳元，部分首府城市的涨幅更是高达15.3万澳元。尽管联邦政府扩大了5%首付计划，旨在帮助新买家更快入市，但这把“双刃剑”也可能因刺激需求而进一步推高房价。
对于决心在今年以可负担价格找到理想家园的买家来说，不断上涨的房价意味着他们需要将目光投向传统搜索范围之外的区域。幸运的是，澳大利亚各地仍有许多比邻近地区更实惠的郊区，但随着买家越来越重视价值，这种价格差距可能不会持续太久。
REA集团经济事务执行经理Angus Moore表示，在未来一年，相对平价的郊区和城市的房价增长速度很可能超过整体市场。“我们已处于一个充满挑战的负担能力环境中，随着利率上升，情况会变得更糟，这可能会让城市中更实惠的地区以及更实惠的城市受益。”
考虑到这一点，以下是全澳范围内部分房价相对于周边郊区或类似地区可能被低估的“价值洼地”。
新南威尔士州（NSW）：Canterbury与Campsie
悉尼的内西区向来不是以平价著称，但在Cooks River西南方向的郊区进行搜索，可以节省大量开支。当Marrickville（213万澳元）、Dulwich Hill（250万澳元）和Hurlstone Park（230万澳元）等地的中位房价远超200万澳元时，Canterbury（199万澳元）和Campsie（183万澳元）的价格则勉强维持在200万澳元以下。这些郊区不仅价格更低，而且随着今年晚些时候新地铁线路的开通，将迎来增长催化剂，届时进入市中心仅需不到20分钟。
新南威尔士州（NSW）：Goulburn
这座距离堪培拉约一小时、距离悉尼约两小时车程的区域性城市，独立屋中位价仅为66万澳元，不到悉尼典型房价的一半。与堪培拉（中位价超100万澳元）以及南部高地的Moss Vale（103.5万澳元）、Bowral（150万澳元）等郊区相比，其价格优势更为显著。
维多利亚州（VIC）：Bayswater
墨尔本东部的Bayswater正从工业区转型为住宅区，为买家提供了比邻近高价区更高的性价比。当Ringwood和Wantirna的独立屋中位价已突破100万澳元时，Bayswater仍更易负担，其95万澳元的中位价在过去一年上涨10%，显示买家已开始注意到这片价值区域。
维多利亚州（VIC）：Wodonga
作为Albury-Wodonga双子城的一半，Wodonga的房价远比Murray河北岸的Albury更为亲民。Albury的独立屋中位价为93.3万澳元，而Wodonga仅为62万澳元，便宜了36%。
昆士兰州（QLD）：Beenleigh
地处Brisbane和黄金海岸中点，Beenleigh一直保持低调，房价相对容易负担。其优越的地理位置和便捷的交通，使其能够同时受益于两大城市的增长。
西澳大利亚州（WA）：Rockingham
独立屋中位价为78.5万澳元的Rockingham，是珀斯最实惠的沿海郊区之一。在这里，买家能以低于100万澳元的价格，找到步行可至海滩的独立屋，这在Perth其他地区是难以想象的。
塔斯马尼亚州（TAS）：Ulverstone
位于塔斯马尼亚北海岸的Ulverstone，提供了与邻近城镇相似的生活方式和海岸风光，但房价更为实惠。相比更知名的Penguin，这里是寻求性价比的理想选择。
南澳大利亚州（SA）：Hallet Cove
愿意从Adelaide最受欢迎的海滨郊区向南走远一点的买家，会在Hallet Cove发现巨大的价格优势。这里的独立屋中位价为94.5万澳元，比邻近的Marino便宜约44万澳元，比Glenelg便宜72万澳元，价格不到Somerton Park的一半。
