突发！澳洲楼市迎来关键时刻，政府官宣购房红利，下周或有重大惊喜……
后花园2025年5月15日报道：今天，政府官宣一项购房红利，让一大批买家迎来了入市机遇。与此同时，一组新的通胀数据也我们提供了下周货币政策的风向。
维州“印花税减免政策”再延期
对于打算在维州购房的朋友来说，政府刚刚官宣了一项新政，或将助力他们在未来一年买房。
维州政府近日宣布，将原定于2025年10月结束的期房印花税减免政策再延长12个月，直到2026年10月，并将在2025-2026年度预算案中投入6100万澳元用于支持这项利好措施。
政策亮点回顾：
早在2024年10月，维州政府就推出了该项政策，大幅削减期房印花税，旨在降低购房成本、促进住宅建设，并鼓励民众购买期房。
现在，政府不仅延长了减免期限，而且取消了房产价值上限，意味着无论期房价格多少，都能享受该优惠政策。
只要购买符合条件的期房公寓、联排别墅或单元房，买家都可以申请该项印花税减免。而所谓“符合条件”，指的是这些房产属于共有产权分层类型，例如拥有共用车道或走廊的住宅。
根据政府数据显示，已经申请该优惠政策的买家，平均节省了24,517澳元！
维州州长Jacinta Allan表示：“我们正面临住房危机，很多年轻人买不起房子，我要与他们站在同一战线。”
“我们决定对期房公寓和联排别墅的印花税进行大幅减免，目的就是为了建造更多的住房，让买房变得更容易。”
此外，维州财政部长Jaclyn Symes也表示：“我们听取了行业的声音，并作出了回应。这不仅是首次置业者的好消息，对住宅建造商来说也是一大利好。”
减免额度怎么算？
印花税的减免额度，取决于开发项目的施工进度。购房者只需按照尚未完工部分的价值来缴纳印花税。
举个例子，若购买时项目刚刚动工，购房者所需缴纳的印花税可能只是原本的四分之一，实打实地省下一大笔。
其它预算案亮点
除了延长印花税减免，维州政府还在预算案中宣布了一系列住房与交通配套投资：
2400万澳元：用于推进50个“轨道交通活力区”规划。这些区域将引导未来住宅开发方向，围绕墨尔本主要地铁和电车线路布局。
1210万澳元：支持在外环城区建设更多带后院的住宅。政府将启动两个新区（Clyde South 和 Derrimut Fields）结构规划，预计规划可容纳13,200套新房。
维州政府正在持续加码住房建设和购房支持政策，不仅减轻购房者负担，也为整个房地产市场注入强心针。如果你正考虑购入期房，现在是也许是非常不错的入手时机。
当然，对于很大一部分买家来说，他们仍在等待5月的降息尘埃落定，而今天公布的通胀数据则为我们提供了关于5月利率政策的最新风向。
澳洲就业数据“逆风翻盘”，利率政策或迎来转折？
尽管高利率环境持续施压，但澳洲就业市场依旧展现出惊人的韧性。根据澳大利亚统计局（ABS）本周四公布的数据，4月份全国新增就业人数高达89,000人，远超市场预期的22,500人。
其中，全职岗位新增近59,500个，兼职岗位增加约29,500个。但令人意外的是，失业率依旧维持在4.1%不变，原因是更多适龄人口进入劳动力市场，劳动力参与率升至接近历史高点的67.1%。
就业火热，通胀风险是否重现？
澳洲央行（RBA）一直密切关注就业市场的走势。就业数据的强劲表现进一步印证了RBA的判断：即，劳动力市场仍在企稳，甚至有走强的迹象。这也意味着——通胀压力可能再次抬头。
RBA行长Michele Bullock早在4月就曾警告：“就业市场仍然紧张，这可能会成为我们把通胀拉回2%至3%目标区间的阻碍之一。”
她同时指出，即便通胀尚未回到目标范围内，也不排除降息的可能，但也坦言：“劳动力市场的紧张是向上风险因素之一。”
薪资上涨是否触发加息预期？
虽然就业强劲，但目前尚无迹象显示低失业率正引发不可持续的工资上涨。根据本周三发布的数据，在截至3月的一年内，薪资同比增长3.4%。这一增长主要是受政府强制调涨的养老护理和幼教行业薪资拉动，属于一次性调整。
牛津经济研究院（澳洲）的经济学家Sean Langcake表示，今天报告的就业强劲反弹，很可能只是昙花一现。
他指出：“尽管整体市场并未明显走软，但此前的就业增长已有所放缓，劳动力参与率也从峰值回落，部分原因是与老年劳动力的就业选择有关。”
“但这一趋势在4月出现了逆转，亮眼的就业数据几乎把市场带回了今年1月的高位水平。”
“这波就业热潮，很可能与联邦大选前的选战刺激有关，因此这股强劲势头恐怕难以持久。”
因此，尽管就业强劲，RBA或仍将在下周一、二的议息会议上将基准利率从4.1%下调至3.85%，以缓解经济面临的其他压力。
未来展望：就业市场仍将保持紧张？
RBA预计，劳动力市场短期内将保持“紧绷状态”。其预测数据显示，到2025年年中，失业率或微升至4.2%，之后将在此水平维持至少两年。
如果央行确认在下周降息，将为楼市注入即时的动能。因为自2月降息以来，房地产市场已经出现了深刻变化。
澳洲楼市“短暂冲高”，降息预期成关键
在澳洲央行（RBA）2月宣布降息前，市场对降息的预期就已经提前给房地产市场带来了提振。但随着下一次利率会议临近，受经济不确定性和房价可负担性问题的影响，房价涨幅已明显放缓。
根据Cotality（前身为CoreLogic）最新发布的数据显示，在截至今年1月的三个月内，全国房价增速放缓，主要受到生活成本上涨和高利率的双重压力。然而，临近2月利率决议时，这一趋势出现了微妙反转。
房价为何“止跌回稳”？或与降息预期有关
Cotality的研究主管Eliza Owen指出：“房价已开始趋于平稳，虽然仍在下跌，但下跌速度明显减缓，这说明从2月初起，市场正在慢慢企稳。”
她分析，市场的反弹“可能与对降息的预期密切相关”。
2月，澳洲央行自四年来首次降息，将现金利率下调至4.1%。尽管4月维持不变，但市场普遍预期在即将到来的5月会议中，RBA有望再次降息25个基点。
降息预期带动信心回暖，买家行动更积极
Atelier Wealth贷款公司的董事总经理Aaron Christie-David表示，只要市场传出“降息风声”，客户就会主动联系，询问能否提升贷款额度。
他说：“他们已经提前把利率调整纳入预算……这就像骨牌效应一样。于是你会看到信心在回升，人们会说，‘现在我能出更高的价了。’”
Christie-David补充说，降息确实增强了部分人的信心，尤其是投资者和改善型购房者最为积极，而首次置业者则相对观望，许多人还在等待工党出台的住房可负担性政策落地。
大城市反弹更明显，高收入群体受益更大
Owen指出，2月降息后，悉尼和墨尔本的房价反应尤为强烈。
“这两个城市在去年年底处于相对低迷状态，但进入2月降息前后，迅速反弹。”
“悉尼市场本身价格高、买家多为高收入群体，25个基点的降息对他们的贷款能力影响更大，从而推高了房价。”
至于阿德莱德、珀斯和布里斯班，这几个城市即便在加息时期，房价表现依然强劲。
Owen表示：“虽然这些城市的房价涨势还可能延续，但涨幅不会像去年那么快。”
房价反弹只是“糖分刺激”？是否可持续仍待观察
数据显示，全国房价在2月降息后迅速上涨，并在3月创下新高。但Owen警告称，这种上涨节奏正在放缓。
“这就像吃了一口甜食，短时间能量爆发，但如果没有连续的降息，房价的上涨是难以持续的。”
她还补充说，全球经济的不确定性、以及美国总统特朗普提出的关税政策等外部因素，也正在让部分买家和卖家“按下暂停键”。
市场进入观望期？5月利率决议或成关键引爆点
“目前来看，买卖双方都有些犹豫，但这不一定代表5月降息后会继续观望。”
Owen认为：“一旦真的降息，市场可能会再度快速反弹，但现在很多人就是在等最终拍板。”
PEXA集团的首席经济学家Julie Toth则认为，降息尚未真正转化为成交量的明显上升，因为买家还在等银行将降息“传导”下来。
此外，联邦大选的落地也对投资行为产生了一定影响，虽然不直接作用于房价，但却让许多投资决策延后。
Toth指出，昆士兰风灾和大选结束后，市场存在“补偿性需求”。
“接下来可能会迎来一两个交易非常活跃的月份，形成一定的集中释放效应。而且买家需求本身就很强劲，这势必会继续推动价格上涨。”
后花园有话说：今天公布的就业数据虽然提示了通胀升高的风险，但预计影响将是短暂的，而经济学家仍然预计澳洲央行将在5月降息。结合2月首次降息以来的房市数据，下周房市或将迎来关键转折点。一旦降息落地，未来几个月的市场信心或将大幅提升，届时楼市活动也有望迎来新的热潮。
（责编：Gloria）
