首次购房者福音！澳洲政府担保计划大升级，购房选择几乎翻倍

后花园 9月10日 报道：

对于许多仍在为首付苦苦挣扎的澳洲首次购房者来说，一个重大利好消息即将到来。联邦政府宣布将大幅扩展其房屋担保计划，不仅取消了严格的收入和地点限制，还显著提高了房价上限。这一“游戏规则改变者”般的举措，预计将为被高房价挡在门外的买家们打开一扇新的大门。

根据Cotality（前身为Corelogic）的最新数据，在旧的房价上限下，全国约有三分之一的房屋和公寓市场符合该计划的要求。而从10月1日新政生效后，这一比例将跃升至63.1%，其中51.6%为独立屋市场，93.7%为公寓市场。

这项提前实施的计划允许符合条件的买家仅需支付5%的首付，即可免除昂贵的贷款人抵押保险（LMI），政府将为贷款的15%提供担保。新规还取消了夫妻合并收入不超过20万澳元、单身人士收入不超过12.5万澳元的限制。

房价上限也得到了大幅提升。例如，在悉尼、Illawarra、Newcastle和Lake Macquarie地区，上限将从90万澳元提高到150万澳元。墨尔本的上限从80万澳元提高到95万澳元，布里斯班从70万澳元提高到100万澳元，珀斯从60万澳元提高到85万澳元。

Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy表示，新的价格上限与各地区的中位房价更加一致，将为首次购房者提供更多选择，并有助于为那些无法获得“父母银行”支持的人创造一个更公平的竞争环境。

以布里斯班为例，新政下符合条件的公寓郊区比例将从36.9%（58个郊区）飙升至97.5%（153个郊区）。在阿德莱德，符合条件的独立屋郊区比例将从2.9%（8个郊区）大幅增加到46.6%（130个郊区）。

然而，一些专家也提出了担忧。房地产专家Mike Mortlock认为，这项需求侧政策无疑会给房价带来一些上行压力，可能会让那些不符合条件的买家更加难以负担。“我们只是在某种程度上把问题推迟了，”他说，“我们确实需要解决供应方面的问题，以免在五到十年后再次进行同样的对话。”

昆士兰房地产协会首席执行官Antonia Mercorella也提醒，买家仍需意识到住房贷款中固有的金融风险，并确保他们能够现实地管理和偿还抵押贷款。