血亏！研究披露：过半澳洲房主因为这项疏忽，数万存款悄然流失！
后花园 新西兰 10月14日 报道：
对冲账户（offset account）被誉为节省房贷利息的“神器”，它允许借款人将存款放入一个与贷款关联的账户，存款金额可以直接“抵消”部分贷款本金，从而减少计息基数。然而，这个强大的工具如果设置不当，就会变成一个“财富黑洞”。
Money.com.au的最新研究报告敲响了警钟：高达57%的澳大利亚房贷持有者从未检查过他们的对冲账户是否正确关联。更令人震惊的是，十分之一的借款人错误地认为银行会自动完成关联。相比之下，只有25%的房主确认过账户已正确关联，另有9%的人是在发现问题后才进行了修复。
一个价值34万澳元的“噩梦”
Money.com.au的房贷专家Debbie Hays分享了一个真实的案例。一位房主在继承了34万澳元遗产后，立即将其存入对冲账户，满心以为可以从此节省一大笔利息。一年后，他们才惊恐地发现，这个账户根本没有与他们的浮动利率房贷相关联。他们所以为的利息节省，从未发生过。
“幸运的是，他们及早发现了问题，”Hays说，“但想象一下，如果十年都没有被发现呢？”她警告说，对冲账户关联失败的原因多种多样，从银行的管理失误到再融资过程中的账户变更，但最终承担损失的总是借款人。
一个疏忽，十年多付11万利息
这个小小的疏忽代价有多大？研究给出了一个具体的计算：对于一笔60万澳元、利率5.50%、为期30年的贷款，如果在对冲账户中存有3万澳元，一旦账户未关联，借款人将在30年内多支付高达111,620澳元的利息，并且还款年限会延长近三年。
调查还发现，婴儿潮一代（Baby Boomers）是最大意的群体，高达69%的人承认从未检查过对冲账户。相比之下，Z世代、X世代和千禧一代的这一比例分别为58%、50%和47%。Hays指出：“年长的澳大利亚人已经还了几十年的房贷，如果他们的对冲账户一直没有正确关联，可能意味着多年的利息节省都付诸东流。”
如何保护自己的财产？
专家建议所有房主立即采取行动，检查自己的对冲账户。最简单的方法是登录网上银行或查看房贷账单，寻找是否有“offset adjustment”（对冲调整）或类似的条目。如果不确定，应立即直接联系贷款机构。
如果发现账户未关联，应要求银行将关联日期追溯至贷款结算日。如果错误在于银行，房主有权要求退还多收的利息。若银行不予解决，可以向银行内部的争议解决部门投诉，或直接上报至澳大利亚金融投诉局（Australian Financial Complaints Authority）。据悉，该机构目前正在对八家主要贷款机构的对冲账户关联问题展开调查。
