房贷市场风向标：RBA最新动向，影响你我的钱包！

后花园2024年11月7日援引realestate网站报道：

随着房贷压力持续，众多借款者将希望寄托于2025年，期盼能获得经济上的喘息。尽管市场预测房贷利率下调在即，但2024年的持续高利率让众多房产业主急于摆脱现状。

分析师原以为利率会有所下调，但澳大利亚储备银行（RBA）本周决定保持现金利率不变，维持在4.35%，这为明年2月可能的降息埋下了伏笔。RBA的货币政策声明指出，尽管整体通胀率有所下降，但基础通胀率仍处高位。因此，现金利率将继续保持限制性，直至通胀率稳定在2-3%的目标区间。

Finder消费者研究部门负责人Graham Cooke表示：“即使通胀率达到了RBA的目标范围，但这并不会自动触发RBA开始降息，这可能会让房产业主感到失望。”据Finder数据显示，10月份有高达47%的借款者难以偿还贷款，数千人将不得不在其他领域削减开支。

对于超过160万的房贷压力群体来说，预计2025年开始的多次降息无疑是好消息。REA Group高级经济学家Eleanor Creagh预测，随着通胀趋势下降，进入RBA的2-3%通胀目标范围，将是RBA最终开始降息的信号。

固定利率还是浮动利率？购房者如何选择

随着利率下调预期的升温，购房者开始考虑如何选择最佳的贷款方式。Creagh预测，利率最早可能在明年2月开始下降。对于购房者来说，是选择固定利率还是浮动利率，成为了一个难题。固定利率虽能提供确定性，但在预期利率下降的情况下，浮动利率可能更具优势。

目前，浮动利率保持稳定，大约在6%左右。而固定利率则呈现出不同的面貌。Equilibria Finance董事Anthony Landahl表示：“在当前通胀形势下，浮动利率在接下来六个月内可能保持不变。”

贷款重组难题凸显

据Mortgage and Finance Association of Australia（MFAA）的一项调查显示，贷款重组的挑战仍然存在。许多借款者在尝试重组贷款时，面临“服务能力”这一难题。在过去的六个月里，68%的房贷经纪人表示，客户因服务能力不足而无法重组贷款。

购房者伺机而动

尽管利率下调预期给购房者带来了一线希望，但仍有不少人担心错过购房时机。

Mozo的一项调查显示，39%的消费者等待利率下降后再购房，而11%的人对当前高利率下的房贷持谨慎态度。与此同时，6%的人预计降息会改善金融状况。

个人财务专家Rachel Wastell提醒，把握市场时机至关重要，购房者应提前做好准备，以便在合适的时机迅速行动。

在利率走势尚未明朗之际，购房者需密切关注市场动态，合理规划自己的财务状况，以便在利率下调时抓住机遇，实现购房梦想。

（责编：Debbie）