澳政府被指“与民抢房”：直接购买现房而非新建，引发市场排挤效应！

后花园2025年11月7日报道：当前，澳洲政府正被指责推高房价、将普通买家挤出市场——原因是Housing Australia被曝正在购买而非建设三分之一的社会及可负担住房。

在最新的参议院预算听证会上，负责管理100亿澳元“澳洲住房未来基金”（Housing Australia Future Fund，简称HAFF）的官员透露，截至目前，Housing Australia已向社区住房提供者交付了889套住房，其中333套是直接从私人开发商手中购买的“现房（turnkey homes）”。

数据显示，在该项目的前两个阶段，Housing Australia采用了同样的策略——计划建设的18,650套住房中，有三分之一将通过直接购买的方式获得，这些房屋面向低收入群体和关键行业从业者。

Liberal党参议员Andrew Bragg在听证会上批评这一做法，认为“买房”和“建房”完全是两码事。

Bragg说道：“所以他们不是在建房，而是在买现成的房子。”

与Housing Australia官员一同出席听证会的Labor党参议员、工业部长Tim Ayres则为这一策略辩护。他表示，这种做法能为开发商提供“有保障的买家”，从而推动项目建设。

Ayres回应：“没人买，他们就不会建。这就是市场规律，如果没有这些安排，这些房子根本不会盖起来。”

根据计划，HAFF第一阶段将向社区住房提供者交付13,649套社会及可负担住房；第二阶段则向各州和领地政府交付5,001套。

Housing Australia提供的数据显示，该机构已为18,650套住房落实资金，其中12,057套由住房机构或资助申请方自行开发，其余6,593套为从开发商处购买的成品房。

该机构表示，“现房模式”能让低收入群体更快拿到钥匙，尽早入住安全的租赁住房。

澳大利亚社区住房机构联盟（CHIA）政策与影响总监Alexandra Raphael指出，理想的目标是让社区住房机构自己开发房屋，但并非所有机构目前都有能力做到这一点。

Raphael说：“当供应方能够独立承担开发任务时，毫无疑问，公共资金的效益能被最大化。这正是许多社区住房机构努力的方向。”

对于外界批评“购买现房”无法增加住房总供给，Raphael也予以否认。“在绝大多数情况下，这些房产都是为社会与可负担住房项目专门建设的，往往在施工前就已确定预购协议。”

根据规划，Housing Australia将在五年内通过HAFF计划交付共计4万套住房——其中社会住房将以租金占收入比例的形式面向低收入群体出租，可负担住房则以低于市场价的租金向符合条件的关键岗位人员提供。

然而，这家机构正经历严重的人才流失，引发外界对其执行能力的担忧。

首席执行官Scott Langford在参议院经济立法委员会的听证会上透露，截至8月的12个月内，该机构共有41名员工离职，占总人数的26%以上。其中29人是主动辞职，另有8人被裁、3人被解雇、1人去世。

绿党参议员Barbara Pocock表示：“如果我是负责人，25%的人员流失率足以让我非常担忧。”

在此之前，Housing Australia的工作氛围也备受质疑——两周前，董事会主席Carol Austin在被指控存在“职场霸凌”后辞职。Austin否认了所有指控，并未出席本次听证会。

报道称，Austin曾试图提交一份自己版本的董事会会议记录，此举被学界人士批评为“极不寻常”，违反公司治理惯例。

Housing Australia董事会成员、前ASIC专员Cathie Armour在听证会上淡化了治理问题的说法，称机构的重组工作是员工流失的主要原因之一。