​政策失误？​澳洲这项改革或加剧住房危机......

后花园援引smh网站报道：

政府在制定政策以缓解住房危机的同时，却出乎意料地使问题恶化，这正是老年护理改革所带来的后果。解决住房危机不仅需要建设新房，还需释放现有房屋——这一方法更为迅速、成本更低，并能让人居住在基础设施完善的地区。

每年约有7万名澳大利亚人进入老年护理机构，这一数字预计将显著增长。然而，老年护理改革为出售这些房屋设置了财务障碍。改革将家庭住房在财产评估中的价值上限设为206,039澳元，而银行账户和股票等其他资产则按市场价值计算。这导致人们倾向于保留家庭住房，而对于那些财富主要不在房产上的人来说则处于不利地位。

实际上，家庭住房的价值越高，保留它的倾向就越大。如果一个人没有住房，但有200万澳元的投资，那么他将被评估所有这些资产；而如果一个人有200万澳元的住房，那么他可以保留住房，只被评估20.6万澳元，这样就有179.4万澳元不受老年护理资产测试的影响。

人们出售房屋的最常见原因是支付可退还的住宿押金（Refundable Accommodation Deposit，RAD），但老年护理改革却为这一行为设置了障碍。

首先，RAD包含在老年资产中，超过238,000澳元的资产需缴纳7.8%的住宿附加费（hotelling supplement），超过502,981澳元的资产则需缴纳7.8%的非临床护理贡献费（non-clinical care contribution）。保留200万澳元住宅的人，与出售住宅相比，每年可节省41,500澳元的评估贡献。

此外，明年7月1日之后支付RAD的人，如果他们在老年护理机构居住五年，还将面临最高10%的退出费用。

这些改革不仅会鼓励进入养老院的老人保留他们的住宅，还将激励接受家庭护理的老人选择留在家中，而不是搬进更适合老年人的住房。新的“居家支持”（Support at Home）计划将使用养老金财务评估的门槛和费率。这意味着，根据您是单身、夫妻还是因病分离的夫妻，以及是否为房主，将有不同的评估门槛。

我们需要认识到，保留房产在财务上是合理的。如果我们希望人们搬入适合老年人的住房并在入住养老院时出售房产，我们需要为他们创造激励政策。然而，当前的老年护理改革却恰恰相反，鼓励人们做出不利于缓解住房危机的选择。

（责编：Debbie）