关键数据意外攀升，澳联储再降息箭在弦上？专家警告：或为过热房市火上浇油！

后花园 澳大利亚 10月23日 报道：

澳大利亚最新公布的就业数据给金融市场投下了一颗重磅炸弹。9月份失业率意外攀升至4.5%的四年高位，令市场对澳洲储备银行（RBA）在11月进行年内第四次降息的预期骤然升温。然而，经济学家们对此深感忧虑，担心在房地产市场已然“过热”的背景下，进一步的货币宽松政策可能带来灾难性后果。

失业率飙升，降息压力陡增

根据澳大利亚统计局（ABS）周四发布的数据，9月份全国新增失业人口达3.4万人，失业率从8月份的4.3%跃升至4.5%，创下自2021年11月以来的最高纪录。这一令人震惊的数据，远超RBA行长Michele Bullock近期对劳动力市场“紧张”的判断，也使得市场普遍认为，如果10月份的失业数据依然疲软，RBA将“别无选择”，只能再次下调官方现金利率。

房价已“超速”，再降息恐火上浇油

对于陷入困境的房贷持有者来说，降息无疑是雪中送炭。但对于整个房地产市场而言，这可能是一剂危险的“兴奋剂”。

来自Domain的最新房价报告显示，自今年2月RBA开启本轮降息周期以来，澳大利亚的房价已录得四年来最快增速。悉尼的房价中位数飙升至惊人的175万澳元，仅在过去一个季度就上涨了58,148澳元（涨幅3.4%）。布里斯班更是首次超越墨尔本，成为全澳房价第二昂贵的首府城市，房价中位数达到110万澳元。

新南威尔士大学（UNSW）的住房经济学教授Christian Nygaard警告称：“我认为住房市场已经‘超级充电’（supercharged），任何进一步的降息都会给房价带来额外压力。这将使首次购房者和年轻的澳大利亚人更难进入市场。”

Nygaard教授同时指出，失业率上升本身也会产生反向作用力，即更多人将因无法获得抵押贷款而继续停留在租赁市场。

RBA的“平衡术”：通胀数据成关键

尽管房价飙升的风险显而易见，但专家普遍认为，RBA在做决策时并不会将房价作为首要考量。独立研究中心（Centre for Independent Studies）的首席经济学家Peter Tulip表示，RBA的职责是调控利率以实现其通胀和就业目标，而非直接管理房价。如果出现过度价格上涨，RBA会与澳大利亚审慎监管局（APRA）协同，通过宏观审慎工具来应对。

因此，RBA 11月是否降息的关键，将更多地取决于即将于本月底公布的消费者价格指数（CPI），即通胀数据。

国民银行（NAB）市场分析师Taylor Nugent指出，近期的通胀指标（主要受建筑成本、租金和服务价格上涨推动）已经强于RBA的预期，这为利率决策增添了不确定性。如果即将公布的通胀数据再次高于预期，RBA可能会选择按兵不动，以等待更多数据来评估经济的真实状况。

Nugent分析称：“即便失业率有所上升，如果通胀方面传来坏消息，RBA也没有进一步降息的紧迫性。这是一个平衡之举，但我们认为11月降息的可能性现在已经降低了。”