大城市不香了？投资热潮转向乡镇，回报率高达7%

后花园9月25日报道

一份最新报告显示，投资者正纷纷离开大城市高房价、低租金回报的城区，把目光转向区域市场，乡镇的询盘量随之大幅上升。

Raine & Horne 的金融服务部门 Our Broker 报告称，过去一年，新州各地的投资者兴趣上涨了 20–30%，热门地区包括 Bathurst、Young、Inverell 和 Casino。

Our Broker 高级经纪人 Craig Betalli 表示，更低的贷款成本迫使投资者重新思考资金投向：“借贷成本下降让投资者更有信心，很多人都在问如何最大化利用这次降息。区域市场提供了有力答案，不仅性价比更高，还能享受强劲的租赁需求和更高的回报。”

PropTrack 数据显示，悉尼独栋房屋中位价已达 150 万澳元，毛租金回报率仅 2.77%；相比之下，新州区域市场中位价约 80 万澳元，平均租金回报率达 4.2%，在部分需求与可负担性叠加的地区甚至更高。

Raine & Horne Casino 负责人 Kate Morgan 表示，北河地区投资需求旺盛，但供应紧缺。“询盘很强，但市场上待售房源不足。” 一套三居室在 Casino 的售价约 50 万澳元，周租金 480–500 澳元，回报率约 5%，大型家庭住宅尤其受欢迎。她建议有意出售的业主抓住高需求与低供应的机会。

在内陆的新英格兰地区，外地投资者被高回报吸引。Raine & Horne Armidale/Glen Innes 负责人 Nellie Hayes 指出，在 Inverell，租金回报率仍可超过 7%。她举例称，一套售价 48 万澳元的房产每周租金 700 澳元，回报率 7.5%。在 Glen Innes，一栋 37 万澳元的小屋每周租金约 400 澳元，回报率 5.6%。她说：“45–50 万澳元区间是最佳价位，开放看房人满为患，房产很快就被抢走。”

在 Bathurst，投资者在沉寂多年后重新回归。当地负责人 Grant Maskill-Dowton 透露：“之前六个月里，投资者买房的数量屈指可数，但过去两个月情况明显逆转。” Bathurst 的空置率几乎为零，仅 0.05%，对寻求收益的投资者来说风险极低。一栋 70 万澳元的房子周租金约 600 澳元，而售价在 40 多万澳元的两居室单元房回报率接近 5%。

他补充说，看房现场挤满了认真的买家，其中包括从悉尼赶来的投资者。“他们会问租金回报、空置率和现金流等核心问题。这说明投资者真的回来了，而且做足了功课。”