后花园拍卖分析：墨尔本拍卖清盘率跌破60%，刚需市场展现韧性
后花园 4月12日 报道：
这周六，墨尔本房地产市场迎来了复活节后的新一轮考验。在连续加息的重压下，墨尔本市场的观望情绪进一步浓厚。清盘率创下年内新低，房价中位数也出现回调，显示出买卖双方在价格预期上正在进行激烈的博弈。
市场总体表现：清盘率创年内新低，买家更趋谨慎
随着四月学校假期的展开，这周墨尔本的拍卖活动大幅缩减，共报告了822场拍卖，远低于复活节前一周的1781场。市场的成交热情遭遇显著降温，当周的初步清盘率仅录得59.1%，这是墨尔本今年以来首次跌破60%的心理关口，也远低于去年同期的66.8%。
在价格方面，市场同样出现了温和的调整。上周通过拍卖售出的独立屋中位价为$937,500，较前一周的$1,021,000有所下降，同比去年也下跌了6.3%。这表明在借贷上限被压缩的情况下，买家在出价时变得极为克制。
公寓和单元房与独立屋表现胶着
在细分市场中，公寓和单元房（Units）和独立屋（Houses）的表现十分胶着。上周，公寓和单元房的清盘率达到了59.1%，略高于独立屋的57.2%。独立屋的房价中位数为$937,500，而公寓和单元房的中位价为$678,500。这表明在整体市场降温的大环境下，相对低价的物业更能促成交易。
区域市场分析：东北区逆势领跑，内东区遭遇冷场
墨尔本各区域市场的表现分化极为严重。东北区（North East）逆势上扬，录得了68.5%的强劲清盘率，成为全城亮点；内南区（Inner South）也表现不俗，录得66.2%。然而，传统的优质富人区内东区（Inner East）则遭遇严重冷场，清盘率暴跌至36.1%，成为表现最差的区域，显示出高端买家在当前经济形势下的极度谨慎。
本周成交TOP 10
市场展望
随着澳联储维持4.10%的高利率，加之全球宏观经济的不确定性，墨尔本房地产市场正经历一段阵痛期。传统富人区清盘率的暴跌，反映出高净值人群对资产重新定价的观望态度；而东北区等刚需板块的坚挺，则说明真实的居住需求依然存在。对于买家而言，当前的低迷期提供了更多精挑细选和讨价还价的空间；而对于卖家，尤其是高端物业的卖家，重新审视定价策略、顺应市场调整将是破局的关键。
