超越悉尼！这一首府城市卖房的人最多，挂牌量逼近2万套！原因让人唏嘘……

后花园2024年12月3日援引realestate网站报道：由于降价卖房的屋主增多，以及投资者纷纷逃离，如今，墨尔本的待售房源数量已超过其他任何首府城市。

SQM Research的最新数据显示，11月份维多利亚州首府市场上共有45,372套待售房源，比全国任何一个主要城市中心都要多。

悉尼、布里斯班和阿德莱德紧随其后，待售房源数量分别为36,931套、19,059套和9,586套。

上个月，全澳大利亚的待售房源数量增加了20,721套，增幅为7.6%，目前市场上的待售房屋总数达到了272,645套。

在截至11月的12个月中，堪培拉（23.3%）、悉尼（17.6%）和墨尔本（16.8%）的可选住房供应增幅最大。

SQM Research的董事总经理Louis
Christopher明确表示，房地产市场已经放缓，尤其是悉尼，当地的房价下跌了0.9%，墨尔本则下跌了0.7%。

不过，Christopher表示，春季销售季的挂牌交易活动高于2023年，挂牌交易总量较去年增长了4.6%。

他说：“这主要是由于旧房源数量增加所致。同期新上市房源数量仅增长了1.8%，至242,218套。”

“在圣诞节之前，新上市房源数量很可能会减少，按照往年的惯例，从12月23日到澳洲日期间，市场通常会出现一段间歇期。”

数据显示，全国新上市房源（即11月新上市的房源）环比下降了0.4%，至82,458套。

上个月，墨尔本以18,770套新上市房源数量再次位居榜首，其次是悉尼（15,065套）和布里斯班（8264套）。

11月，全国范围内的不良房源上市数量增至5444套，较10月增长1.7%。

Christopher补充说，更多家庭的财务困境、利率上升以及投资者退市，都是推动现有住房存量增长的因素。

澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of
Australia）主席Leanne Pilkington指出，房源的平均待售天数也有所增加，这一点在悉尼和墨尔本尤为明显。

Pilkington表示：“我们看到投资者在抛售房产，尤其是在维多利亚州，这是立法改革的结果，尤其是土地税的出台，该政策给当地市场的影响真的很大，投资者正在退出。”

“当然，我们一直在说，现金利率将很快下降，但每个月这一预期似乎都在延长。”

“现在很多银行认为，央行要到明年5月或6月才会降息，这让人们再也坚持不下去了。”

（责编：Gloria）