租金飞涨！墨尔本公寓租金创历史新高，与独立屋持平！

后花园 新西兰 1月15日 报道：

墨尔本的租房市场正经历一场剧变。最新数据显示，去年第四季度，墨尔本的公寓（Unit）周租金中位数已飙升至$580，与独立屋（House）租金持平。这是十多年来首次出现公寓与独立屋租金并驾齐驱的局面，凸显了租赁市场的紧张状况。

与去年同期相比，公寓租客每周需要多支付$30。尽管独立屋的租金在过去一年微降$10，但这对于租客来说几乎无济于事。与四年前相比，公寓的周租金上涨了约$200，而独立屋的租金也上涨了超过$100。房源的严重短缺是推动租金上涨的主要原因。

Domain的研究与经济主管Nicola Powell博士分析指出，首次购房者数量的增加以及公寓市场的灵活性，是导致公寓与独立屋租金水平趋同的关键因素。

她表示，由于维多利亚州较高的土地税，投资者竞争相对较小，更多维州人正从租房转向购买首套房。澳大利亚统计局的数据显示，截至去年9月的一年里，首次购房者占维州自住业主贷款的三分之一，高于十年平均水平及新南威尔士州。

Powell博士说：“公寓市场对动态变化的反应更快，无论是租客搬迁、房东调整价格，还是重新发布招租广告，公寓的周转速度都更快。”

相比之下，独立屋的租赁市场则更具“粘性”，因为居住者多为家庭或合租者，搬家更为不便。

过去一年，墨尔本内东区的租金增长最为迅猛，独立屋租金上涨5.7%至每周$840，公寓租金上涨6.4%至$585。

Grattan Institute的副研究员Ashleigh Chang认为，公寓租金的飙升反映出市场缺乏人们真正想要的住房类型和位置。

“人们更愿意选择内圈或中圈的联排别墅或公寓，而不是为了住独立屋而搬到更远的外郊。”

Grattan最近的一份报告显示，52%的墨尔本人希望居住在中高密度住宅中，但这类住房仅占总存量的32%。

35岁的发廊合伙人Amanda Skews在去年11月因前房东卖房而被迫寻找新住处，她对看房时的激烈竞争深有感触。

她说：“房产中介的每个房源都能吸引四五十人来看房，除非你第一个到场并立即与中介沟通，否则根本没有机会。”

为了留在心仪的Elwood区，她最终通过租赁中介Ausrental的董事Codie Smith，以每周$595的价格租下了一套一居室的装饰艺术风格公寓。

她坦言，为了留在该区域，她不得不放弃了一些原本的期望，例如带小院子的房子。

Smith先生也注意到，租客们对公寓的兴趣日益浓厚，不再像以前那样为了住进同一区域的独立屋而做出巨大牺牲。

“花很多钱租来的独立屋，可能连个停车位都没有，洗衣房和厨房也可能非常狭小。”

激烈的竞争也导致向维多利亚租客协会（Tenants Victoria）求助的电话激增。

该协会副执行官Cameron Bloye表示：“维多利亚州的健康空置率已经很久没有达到了。”

他指出，租客们在找房时被迫申请更多房源，这进一步加剧了市场的紧张局势，也使得他们更不敢维护自己的租赁权益或对租金上涨提出异议。

Powell博士指出，墨尔本1.6%的空置率远低于平衡市场所需的3%

她总结道：“这仍然是一个房东市场。”