​澳洲楼市降温！房产挂牌半年难售出，卖家如何应对？

后花园2024年9月5日援引domain网站报道：随着房产市场的放缓，挑剔的购房者开始放弃那些不符合他们所有要求的房产，导致越来越多的房源在市场上滞留六个月甚至更久。

据SQM Research数据显示，今年8月，全国范围内超过180天的挂牌房源数量比去年同期增长了14.9%。

在墨尔本，这类挂牌房源增长了9.9%；而在悉尼，这一数字同比增长了5%。

这主要是因为墨尔本房价逐渐下跌，悉尼房价增长放缓，长期高利率导致购房者贷款额度减少。此外，墨尔本市场还受到对二手房产征收更高土地税的影响。

然而，在布里斯班、珀斯和阿德莱德等房价上涨较快的城市，买家为争夺有限的房源竞争加剧，因此挂牌时间较长的房源数量较去年同期有所下降。

房源挂牌时间较长的地区（超过180天）——截至2024年8月

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，当房地产市场放缓或陷入低迷时，挂牌时间较长的房屋通常会增加。

一些卖家设定的房价与市场不符，导致他们在市场顶峰时期无法以预期价格出售房产。除非他们愿意降价，否则这些房源将继续挂牌。

Christopher指出，挂牌时间长的房源增加，加上拍卖清盘率的下降和要价降低，是悉尼和墨尔本市场放缓的又一迹象。

随着利率上升，购房者的贷款能力受到影响，这无疑会影响买家的数量以及他们的出价上限。

Christopher认为，更为温和的市场状况可能会持续到年底，直至储备银行降息。

买家通常在营销活动的前四周内最为活跃。如果房产在挂牌网站上停留时间过长，可能会显得过时，买家会开始质疑房产是否存在除价格之外的其它问题。

在这种情况下，卖家需要设定一个接近买家愿意支付的价格，Christopher建议可以寻求独立评估。如果在八到十二周内未能售出，卖家或许应该将房产撤市，稍后以新价格重新挂牌。

但Christopher强调，尽管挂牌时间长的房源有所增加，但与以往的市场低迷时期相比，目前的数量并不算高。

与去年相比，今年堪培拉和霍巴特挂牌时间长的房源数量也出现了大幅增长，分别为44.6%和31.5%，这两个城市的房价也在逐渐下跌。

Wakelin Property Advisory董事Jarrod McCabe注意到，需要翻新或作为投资用途的房产销售时间有所延长。买家在建筑行业不确定性较大的情况下，对交易持谨慎态度，而翻新成本意味着需求水平并不高。

McCabe表示，如果卖家的期望过高，或者没有随着市场的变化而变化，一些房屋需要更长的时间才能售出。

此外，由于维州政府提高土地税，导致待售的出租房产供应增加，卖家面临的竞争加剧。如果房产长期定价过高，即使降价也可能无法吸引买家，因为这会给房产留下不良印象。

在悉尼，Michelle May的买家代理公司也发现，越来越多的房产销售时间延长，一些房产并不如卖家所认为的那样优质。对于需要翻新的房产，许多买家都对建筑成本感到担忧。客户在利率较高和进一步加息风险的情况下，预算也更为谨慎，买家普遍不愿为价值不符的房产支付溢价。

（责编：Debbie）