傻眼！澳洲房价冲上历史高位！央行行长摊手：我也没办法

后花园2025年10月7日报道：当前，澳大利亚的房价再次刷新纪录！面对一路飙升的房价，澳洲央行（RBA）行长Michele Bullock坦言：“我对此也无能为力。”

澳洲各大城市房价齐涨，墨尔本重回巅峰

根据最新房价指数，9月份澳大利亚全国房价继续上涨，所有首府城市和地区市场均录得涨幅，其中墨尔本房价已超越2022年的峰值。数据显示，9月全国房屋中位价环比上涨0.5%，自今年2月降息以来，房价已连续数月攀升。澳洲央行今年2月、5月和8月分别降息25个基点，使官方现金利率从4.35%下调至3.60%。目前，全国房价已比去年同期高出6.2%。

央行行长：房价问题短期内“无解”

当被问及货币政策是否推高了房价时，Michele Bullock直言：房地产市场对所有人来说都是一个“棘手的问题”，短期内她并不看好会有明显缓解。

她无奈地表示：“我不认为未来两年会看到什么改变。”

Bullock补充说，央行的职责在于维持通胀稳定、保持就业强劲，这能让更多人有能力进入住房市场。她承认，房价上涨确实是货币政策传导机制的一部分，降息会在一定程度上推高房价，但央行从不以房价为调控目标。“我不认为理性的人会觉得房价大涨是好事，”她说，“但坦白讲，这并不是我能控制的事。我们不以房价为目标。”

新房审批暴跌，住房短缺问题加剧

就在房价不断攀升的同时，澳大利亚住房供应却持续下滑。根据澳洲统计局（ABS）的最新数据，8月份全国获批新建住宅数量环比下降6%，继7月暴跌8.2%后再度下滑。主要原因是公寓与联排别墅审批数量减少——8月仅有5408套获批，比上月减少8.1%。

AMP经济学家My Bui表示，这一数据“令人失望”。

按照目前的季度审批速度，澳洲每年仅能建造约19.1万套新房，远低于国家住房协议（National Housing Accord）设定的每年24万套目标。

Bui表示：“我们估计，目前澳洲的住房缺口仍在20至30万套之间。”她还指出，如今的公寓审批量比2017–2021年高峰期低了25%。2015–2017年间，公寓与联排别墅占所有住宅审批的近60%，而现在仅为40%。

政府目标：2029年前建120万套新房

为了缓解住房供应紧缺、提高可负担性，共党政府在2023年提出雄心勃勃的计划——到2029年在全国范围内新建120万套住房。然而，由于长期积压的供应不足，澳洲目前仍在“追赶进度”，房屋审批数量勉强跟上人口增长速度。Michele Bullock指出，各级政府已经意识到问题的根源在于供应结构性短缺，并正努力推动建设。

她说：“我多次强调，澳洲的住房市场问题在于我们存在长期的供应缺口。”