首次购房者低首付贷款激增47%，新西兰房贷风险引关注！
后花园 新西兰 8月29日 报道：新西兰首次购房者正以创纪录的速度申请低股权抵押贷款，这一趋势引发了业界对房贷风险的广泛关注。
央行(RBNZ)最新数据显示，7月份共有1336笔低股权抵押贷款获批给首次购房者，比去年同期大幅增长47%，创下自2014年该数据系列开始记录以来的历史最高纪录。
所谓低股权抵押贷款，是指借款人首付不足房产价值20%的贷款。由于银行会收取额外费用，这类贷款通常比常规贷款成本更高，对借款人来说负担更重。
更令人担忧的是，低股权抵押贷款在7月份占到首次购房者所有抵押贷款的44%，这一比例同样创下2014年以来的最高纪录。这一趋势推动首次购房者的平均购房价格升至近三年来的最高水平。
Interest.co.nz估算显示，7月份首次购房者的平均购房价格为685,600纽币，为2022年10月以来的最高水平。尽管这一价格仍比2022年4月创下的717,700纽币历史纪录低32,100纽币(下降4.5%)，但上升趋势明显。
数据显示，7月份获批给拥有至少20%首付的首次购房者的平均抵押贷款金额为533,800纽币，而低股权抵押贷款的平均金额则高达637,800纽币。
这些数字对首次购房者来说都是惊人的债务负担，特别是对低股权借款人而言更加令人担忧。专家指出，这类借款人在遭遇财务困难时的调整空间较小，特别是在购房后的最初几年，他们不太可能在房产中积累太多股权，尤其是在当前疲软的房地产市场环境下。
房地产分析师Greg Ninness在报告中警告，这种趋势可能会给金融系统带来潜在风险。他指出，银行似乎在放松贷款标准，以刺激疲软的房地产市场，但这可能会为未来埋下隐患。
业界观察人士认为，低股权贷款激增反映了年轻人面临的住房负担能力危机。尽管房价有所下降，但相对于收入水平，房价仍然过高，迫使许多首次购房者承担更高的风险。
央行数据还显示，这一趋势与整体房地产市场的疲软形成鲜明对比。虽然房价增长乏力，但首次购房者的活跃度却在上升，这可能反映了他们对错过购房机会的担忧。
