利好来袭！新西兰房贷利率连降，这类屋主每月可省$270，年底或跌破5%
后花园新西兰8月21日报道：对于正在考虑购房的新西兰人来说，现在可能是近年来最好的时机之一。最新数据显示，得益于利率持续下降，典型的新房贷借款人现在每月可节省约270纽币。
房贷成本大幅下降
BNZ首席经济学家Mike Jones表示，6月份支付的平均房贷利率为5.66%，相比利率周期最高点的6.39%已有显著下降。他预测，到年底平均利率很可能降至5%。
具体来看，以57.5万纽币的首次购房者平均房贷为例：
•在6.39%的利率下，月供为3593纽币，周供829纽币
•在5.66%的利率下，月供降至3323纽币，周供767纽币
这意味着每月可节省270纽币，每周节省62纽币，对于普通家庭来说是一笔不小的开支减免。
借款人策略更趋理性
Jones指出，借款人已经度过了"极短期"阶段，即所有重新固定利率的人都选择极短期限以期待利率下降的时期。
"剩余期限在6个月或以下的固定利率借款比例，已从1月份高度集中的44%降至6月份的36%。现在剩余固定期限在6至12个月的比例略有上升，而1至2年期的比例比1月份大幅上升了6个百分点。"
$1350亿房贷即将重新定价
数据显示，未来6个月将有约1350亿纽币的房贷需要重新固定利率，占所有未偿固定利率房贷债务的41%。
琼斯观察到，借款人在重新固定利率时并不总是简单地选择最便宜的利率。
"借款人总体上似乎更倾向于承受可能不利的前期成本相对性，以便在利率周期中获得长期潜在收益。例如，借款人在新西兰储备银行最新宽松周期之前就缩短了借款期限，尽管当时短期利率高于长期利率，这样做会产生额外的前期成本。事实证明这是有先见之明的，因为利率随后被大幅下调。"
OCR有望降至2.5%
Jones预计OCR将降至2.5%。"储备银行可能仍在摸索周期底部。无论确切的低点是什么，我们都在接近宽松周期的最后阶段。借款人从较短固定期限的小幅转移似乎与此一致。"
不会出现长期固定利率抢购潮
尽管利率前景看好，Jones认为不太可能出现长期固定利率的抢购潮。
"只要新西兰储备银行保持进一步降息的倾向，经济仍然疲软，加息风险仍然遥远，就不会出现这种情况。我们对房贷利率'盈亏平衡点'的解读也与借款人还有一些时间的想法一致。"
这一系列利好消息为新西兰房地产市场注入了新的活力，也为有购房计划的家庭提供了更多选择空间。
