9月26日新西兰房地产与财经新闻汇总-房市9月大分化，这边“被动房”拍出天价，那边租客竟成“甲方”？
后花园 新西兰 9月26日 报道：9月，新西兰房地产市场呈现出显著的结构性分化。在奥克兰，一栋节能环保的“被动式住宅”在拍卖会上以超估价64万纽币的价格成交，引发市场对高品质住宅的关注；而在首都惠灵顿，租房市场却因空置率创下十年新高而“变天”，租客获得了前所未有的话语权。
【新闻一】奥克兰“颠覆性”住宅创纪录，环保节能成新宠
近日，新西兰首个被认证的“被动式住宅”在奥克兰Glendowie区上市拍卖，引发买家激烈争夺。经过28轮竞价，这栋323平方米的住宅最终以421.5万纽币成交，比其政府估值（RV）高出整整64万纽币。该住宅全年可维持20-22度的恒温，几乎无需供暖，每月电费仅约120纽币，远低于同类住宅，展示了可持续和高舒适度住宅的巨大市场潜力。此次拍卖不仅是房产交易，更被视为新西兰建筑史上的一个里程碑，标志着市场对高品质、环保节能住宅的需求和认可达到了新的高度。
【新闻二】惠灵顿租房市场“变天”，租客迎来“福利时代”
与奥克兰高端住宅市场的火热形成鲜明对比，首都惠灵顿的租房市场正经历一场罕见的“逆转”。由于失业潮和留学生减少等因素，当地空置房源在今年6月一度突破1700套，创下十年新高。供应过剩使租客掌握了主动权，不仅可以直接要求每周减租近百纽币，还能享受房东提供的免租期、超市券等“签约礼包”。全国中位数租金维持在每周620纽币，但惠灵顿的租金已降至595纽币，同比下降8.5%。专家指出，这种市场格局的“翻转”正迫使房东更加注重提升房屋质量以吸引租客。
【新闻三】利率下降助推入市，首套房买家成市场主力
在货币政策方面，持续下降的房贷利率正有效激活市场。数据显示，两年期固定房贷利率已从一年前的6.00%降至4.77%，显著减轻了购房者的还款压力。在此背景下，首套房买家正积极入市。新西兰央行数据显示，今年8月，首次购房者获得的低首付贷款（首付低于20%）比例飙升至44.7%，远高于2022年同期的26.9%。尽管攒够首付仍是最大障碍，但银行在低首付贷款上的宽松态度，正成为决定许多人能否实现购房梦想的关键因素。
【新闻四】经济前景谨慎乐观，房价预期创年内新低
从更广泛的经济层面看，市场情绪则显得较为复杂。根据ANZ-Roy Morgan的最新调查，9月份新西兰消费者信心指数虽有所回升，但近期公布的疲软GDP数据却给乐观情绪蒙上阴影。值得注意的是，民众对未来房价的上涨预期已从3%降至2.5%，创下年内新低，这反映出市场对房价持续上涨的动力存疑。与此同时，未来两年的通胀预期稳定在4.8%，表明生活成本压力依然存在。整体来看，新西兰经济虽未陷入失控的下行螺旋，但复苏之路仍充满不确定性。
市场分析：政策传导与结构调整并行
从这一系列市场动态中，我们可以观察到新西兰房地产市场正处于一个关键的转型期。央行的宽松货币政策正通过利率下降有效传导至房地产市场，为首次购房者创造了更多机会。然而，这种政策效应在不同细分市场中表现出明显差异。
高端住宅市场依然保持强劲需求，特别是具有环保节能特色的优质房产，这反映了消费者对生活品质要求的提升以及对可持续发展理念的认同。与此同时，租房市场的供需关系发生根本性逆转，租客地位的提升将推动整个租赁市场向更加规范和优质的方向发展。
前景展望：机遇与挑战并存
展望未来，新西兰房地产市场面临着机遇与挑战并存的局面。一方面，持续的低利率环境为市场提供了流动性支撑，银行对低首付贷款的宽松态度将继续为资金有限的购房者提供入市机会。另一方面，经济复苏的不确定性和通胀压力的持续存在，可能会影响消费者的购房信心和支付能力。
值得关注的是，房价上涨预期的显著下降可能预示着市场正在寻找新的平衡点。这种预期的调整有助于抑制投机性需求，让房地产市场回归更加理性的轨道。对于政策制定者而言，如何在刺激经济复苏的同时保持房地产市场的稳定发展，将是未来一段时间内需要重点考虑的问题。
总的来说，当前新西兰房地产市场的分化现象既反映了经济结构调整的必然性，也为不同类型的参与者提供了各自的机遇。在这个变化的过程中，市场参与者需要更加理性地评估风险和机会，做出符合自身实际情况的决策。
