5月13日新西兰房产财经新闻汇总：超四成公寓赔钱，卖房亏损比例四年飙升12倍；“人才流失”危机或遭严重夸大；政府赤字意外缩减
后花园5月13日报道
【新闻一】加息、失业、生活费飙升！Westpac悲观预测，2026形势艰难
Westpac 银行发布 2026 年 5 月最新预测：受中东冲突影响，新西兰经济复苏被迫按下“暂停键”。
目前燃油价格已飙升至 50 年来最高点，直接引爆通胀冲击波，预计 CPI 将重回 5% 高位，迫使央行在 2026 年提前加息至 3%。
在高生活成本、高利率及失业率升至 5.6% 的多重夹击下，新西兰家庭的可支配收入将被榨干，曾经坚挺的房市也失去了支撑，预计今年房价将止步不前甚至掉头向下。
【新闻二】41%公寓都在赔钱！新西兰房市“割肉潮”爆发，亏损比例四年飙升12倍
CoreLogic 最新报告揭示新西兰房市严峻现状：今年首季度 12.2% 的住宅转售处于亏损状态，较 2021 年底不足 1% 的水平大幅飙升。
公寓业主成为最大输家，亏损比例高达 41.1%，投资者紧随其后。
数据显示，持有时长是盈亏分水岭，亏损房产平均仅持有 4.2 年，而盈利者则长达 10 年。地区差异显著，奥克兰近五分之一转售亏损，中位数损失达 7.7 万纽币。
惠灵顿则以 8.6 万纽币的亏损额位居全国之首。若计入中介费及翻新成本，业主实际承受的财务压力远超账面数字。
【新闻三】“人才流失”一词有“猫腻”？离境潮撞上大移民时代，新西兰人才库其实不降反升
针对新西兰“人才流失”的担忧，Koi Tū 中心最新研究指出，所谓的“危机”其实是数据的误读与过度简化。
虽然 2025 年新西兰公民离境人数升至 6.4 万的高位，但这并非史无前例，而是与 2008 年金融危机等时期相似的历史周期性波动。
研究强调，年轻人出国工作学习是新西兰的文化传统，带回的技能对国家更有利。目前，大量的入境移民已完全抵消了离境缺口，且新移民的受教育程度可能更高。
专家指出，真正的挑战在于国家对“流失人口”的具体技能构成存在统计盲点，未来应通过更精准的全国技能计划，将教育与移民政策挂钩，而非陷入盲目的恐慌叙事。
【新闻四】数据揭秘：战争冲击下的新西兰房市，正从衰退边缘“惊险回温”
房产专家 Tony Alexander 指出，受伊朗战争冲击，新西兰经济预期曾一度从 2.5% 的增长陷入衰退恐慌，消费者支出意愿也随之暴跌。
但最新调研显示，市场正开始“从边缘回暖”，尽管数据仍处负值，但消费者已开始适应高油价。房市方面，投资者持续离场，但首次置业者表现出较强韧性，其退场势头显著放缓。
目前，银行信贷重心正向年轻买家倾斜，这为他们主导冬季市场留出了空间。
在消费去向中，因旅游计划缩减，部分闲置资金正流向股票、生活杂货及房屋翻新，但 Tony 强调，这绝不会重演疫情期间那种超低利率驱动的购房狂潮。
【新闻五】预算案最后预告：新西兰政府赤字意外缩减 21 亿！复苏之路延迟但未脱轨
新西兰政府最新财报显示，截至3月底的九个月赤字为 84亿纽币，由于税务局追讨欠税成效显著以及部分项目支出延迟，赤字比预期缩减了 21亿纽币，财政韧性略强于预期。
尽管个人所得税和消费税随薪资增长而上升，但由于政府推行企业减税投资刺激政策，企业税同比下降了 3.5%。目前政府净债务达 1878亿纽币（占 GDP 的 42.2%），仍处于疫情后的高位。
财政部长 Nicola Willis 表示，受中东战火影响，新西兰经济复苏“虽被推迟，但并未脱轨”，财政部正赶在 5 月 28 日预算案发布前紧急修正经济预测。