10月8日新西兰房产财经新闻汇总：投资者重返战场，房市热度重燃；ANZ拒绝和解，单挑集体诉讼；养老金旧政曝漏洞，不到30岁也能申领
后花园10月8日报道
【新闻一】首次购房者稳住阵脚！投资者重返战场，新西兰房市进入“共存时代”
Cotality 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，新西兰房地产投资者正在稳步回归市场，目前占交易量约 24.6%，但并未挤压首套房买家，后者的市场份额仍保持在 27.5%。奥克兰和汉密尔顿的投资者活动最为活跃，分别占 25.9% 和 28.5%。
他指出，较低的利率、恢复至 100% 的利息抵扣政策以及改善的现金流吸引了大量中小投资者入场。尽管市场交易增加，但投资者购房中位价从 77 万纽币降至 75.9 万，首套房买家为 70 万，显示房价仍相对平稳。
Davidson 认为，目前市场呈现“双赢”局面，投资者与首购族共存，而价格并未出现过热迹象。
【新闻二】ASB认赔后，ANZ拒绝和解，“单挑”集体诉讼
ANZ决定继续抗辩涉嫌违反《信贷合同与消费者金融法》（CCCFA）的集体诉讼，而其竞争对手ASB则以1.356亿纽币达成和解，创下新西兰银行业和解纪录。原告律师称，这使ANZ成为唯一仍在应诉的银行，也削弱了政府推动追溯性修法的理由。
ANZ坚称法律后果与实际损害不符，并强调已主动赔偿客户3500万纽币。政府正审议相关修正法案，拟统一2019年前后的适用标准。该案预计将在明年3月进入高等法院听证。
【新闻三】从还房贷到理财自由：新西兰家庭的“省息革命”开始了
随着新西兰降息周期启动，数以万计的房主将在未来半年以更低利率重新固定房贷。
以50万纽币贷款为例，从7.1%降至4.49%可每年节省约1万纽币，这让许多家庭重新思考如何使用这笔“额外现金”。理财专家建议，选择因人而异：年轻家庭应优先加速还贷，以减少利息负担；同时维持KiwiSaver缴费可获得政府与雇主补贴，实现长期复利增长；建立3至6个月支出的应急基金以应对风险；若负债比例较低，可考虑分散投资于其他资产。
专家提醒，财富增长没有万能公式，关键在于平衡风险与安全，制定符合自身阶段的长期规划。
【新闻四】没到65岁也能领养老金？有人靠“旧政策”月入上千纽币，年龄甚至不足30
目前新西兰约有 3000 名未满 65 岁的人在领取 NZ Super（国家养老金），其中 3 人竟不到 30 岁。
这些人是政策废止前被纳入体系的“非符合条件伴侣”，每两周领取 787.58 纽币。政府在 2020 年取消该制度，转向以个人为基础的养老金评估，但允许旧例持续。
经济学家 Shamubeel Eaqub 批评此举让部分人“变得更穷”，因为失业救济金远低于养老金。Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan 也指出，这造成了不公平：同样的伴侣关系，有人因年长配偶而领取高额养老金，有人却只能靠较低的求职者津贴维生。
【新闻五】3.99%房贷要来了？专家：再不降息，消费要垮
新西兰房贷市场迎来进一步降息预期，多家银行将一年期固定利率降至4.49%，市场猜测储备银行（RBNZ）或在本周下调官方现金利率（OCR）25至50个基点。
Squirrel抵押贷款顾问 Nathan Miglani 预测未来六个月内一年期利率可能降至3.99%，认为利率需低于4%才能刺激消费。
Canstar NZ 编辑 Bruce Pitchers 则较为保守，称短期内难见“3时代”，但预计夏季前短期利率仍有10至25个基点下调空间。分析人士认为，市场正处于利率周期底部，而经济复苏乏力将继续推动宽松政策。
【新闻六】人力公司：最差就业市场几十年未见
总理Christopher Luxon呼吁年轻人“放下PlayStation去找工作”，称全国仍有大量岗位空缺，但招聘机构1st Call Recruitment总经理Angela Singleton表示，现实情况恰恰相反，全国职位空缺较往年减少五至七成，就业市场为“自2005年以来最差”。
她称许多行业几乎停滞，求职者遍布各年龄层，“每天都有哭着来找工作的”。Luxon坚持认为部分地区如皇后镇仍缺工，年轻人应多流动或接受培训，但工党领袖Chris Hipkins批评政府“未能创造就业，反让3.6万个岗位消失”。