成交了都能反悔？澳人买房遇“大坑”，卖家离谱操作曝光！专家紧急提醒......

后花园新西兰10月28日报道：

一位昆士兰州的首次购房者在与卖家达成非正式协议后，眼睁睁看着自己心仪的公寓被卖给了出价更高的人，他担心自己已经被高昂的房价挤出了市场。在房源供应不足的背景下，新买家们正争先恐后地抢购任何合适的房产。

自联邦政府扩大首次购房者计划以来，房价已达到历史新高，低价位房产的开放参观日甚至能吸引多达150名买家。

29岁的Kristian Scott就是这股洪流中的一员。他在布里斯班中央商务区西南约8公里处的Indooroopilly，为一套一居室公寓出价55万澳元，并获得了口头接受。这座城市正处于"超级周期"中，现已成为澳大利亚房价第二高的城市。

Scott回忆道："房产中介发短信明确回复我们说，'交易完成，房子是你的了'。我们当时欣喜若狂，当晚就庆祝了。我们真的非常兴奋。"

然而，庆祝活动是短暂的。该房产中介未能发送所有强制性的卖方披露信息，导致Scott无法签署合同。随后，中介收到了另一个更高的报价，卖家接受了新报价。

Scott成为了"gazumping"的受害者——这是行业术语，指卖方或其代理在口头或非正式接受一个出价后，随后将房产出售给其他人，通常是以更高的价格。

专家警告称，首次购房者在看到合适的房产时，必须确保自己的财务状况良好并迅速采取行动。

然而，在一个有利于卖方的快速变化的市场中，像"gazumping"和"underquoting"（中介故意报低价格以吸引买家）这样的不道德行为，正让绝望的买家处于更加不利的地位。

Scott并非个例。根据南方银行（Great Southern Bank）对2000名首次购房澳大利亚人的调查，55%的首次购房者感到迫切，希望赶在房价进一步上涨前买房。

年轻人群体的这种紧迫感更强，其中53%的Z世代购房者表示感受到购房压力。

“我鼓励购房者提前获得贷款预批准，”南方银行首席客户官Rolf Stromsoe表示。“此外，贷款期限更长的产品通常月供较低，有助于提升可负担性，让购房者更早踏上置业之路。”

房产“抢购”将成常态，低价诱购现象普遍

抵押贷款经纪人Rebecca Dalton表示，“抢购”（gazumping）现象由来已久，通常在市场加速时频繁出现，同时伴随“低报价格”（underquoting）问题。她称，她的首次购房客户往往“情绪紧张”，并带有“紧迫感”。

Dalto说：“我担心这种情况（抢购）会越来越多。虽然目前还没出现……但我们预计会发生吗？绝对会。”

昆士兰房地产协会（REIQ）首席执行官Antonia Mercorella指出，非正式报价，即使卖方口头同意，也在法律上通常不具约束力或强制性，这一点对潜在买家来说非常重要。

“如果房地产经纪人为卖方服务，他们通常有义务在销售合同签署前，将任何新的报价告知卖方。”

而“低报价格”——即经纪人为了吸引更多买家，将房产广告价格定得明显低于预期成交价——这种违法行为在市场上也变得普遍。

维多利亚州政府在收到4200多起投诉后，宣布对低报价格行为展开冬季专项打击。《悉尼晨锋报》发现，他们追踪的10,772笔交易中，有50%的成交价比价格指南高出至少10%。

今年8月，新南威尔士州公平交易署因涉嫌低报价格、假投标、伪造文件及其他违规行为，暂停了房地产经纪人Joshua Tesolin的执业牌照。

布里斯班处于“超级周期”

来自布里斯班的Scott原本试图在联邦政府扩大首置业者计划（First Home Buyer Scheme）生效前入市。该计划允许购房者仅支付5%的首付，并免除贷款保险要求，于10月1日正式生效。

自该计划生效以来，布里斯班的房屋中位价已超过堪培拉和墨尔本，达到110万澳元。

“布里斯班的房地产市场已进入超级周期，并且仍然充满活力，”Domain研究主管Nicola Powell表示。“首置业担保计划的扩大为市场注入了新的动力。

“布里斯班长期面临住房供应不足的问题，难以跟上需求。随着奥运会前基础设施建设的推进，加之州际移民和就业增长，市场仍然强劲。”

在实际情况中，Scott表示，该计划生效后的那个周末，他前往布里斯班市中心西区（West End）看房，结果有超过150人排队参观该房产。

Scott说：“那是一间一居室公寓，排队的人一直排到街角。”

他还注意到，与年初相比，9月和10月入门级公寓的参考价格平均上涨了超过10万澳元。

昆士兰房地产协会的购房建议昆士兰房地产协会建议，买家应在出价前获得贷款批准。

REIQ还建议，如果买家看到心仪的房产，应迅速行动，并在出价或签约前寻求法律意见，以确保充分理解合同条款，并尽快使协议具备法律效力。