"租金将暴涨49.6%！"澳洲最大地产集团Ray White紧急警告：若敢动负扣税，290万租房家庭将面临"毁灭性"打击！
后花园 3月16日 报道：
随着五月联邦预算案的临近，澳洲房地产投资领域的两大税收基石——负扣税（negative gearing）和资本利得税（CGT）50%折扣——正面临着前所未有的改革压力。对此，澳洲规模最大的房地产集团Ray White发起了猛烈的"反击"，警告称任何草率的税制变动都将引爆租赁市场的"核弹"，最终让290万租房家庭成为最大的受害者。
Ray White的董事总经理Dan White与首席经济学家Nerida Conisbee在一封措辞严厉的紧急信函中指出，他们担心即将到来的预算案可能会削减甚至完全取消针对持有超过一年的投资房产所享有的50%资本利得税折扣。同时，他们也对直接限制负扣税政策的传言表示了极大的忧虑。
"我们承认住房可负担性正面临日益严峻的挑战，"Dan White在信中写道，"但我们和许多行业机构的立场是，削减或取消CGT折扣将导致290万租房家庭的成本上升。"
信中援引数据强调，在过去五年里，澳洲租客已经承受了高达49.6%的租金涨幅。Ray White警告，如果投资者的税后回报因政策变动而减少，他们将被迫将这些新增成本转嫁给租客，从而引发新一轮的租金飙升。
为了印证其观点，Ray White将维多利亚州作为了一个"惨痛的案例研究"。该州在增加了土地税并收紧监管后，2024年的租赁房源数量锐减了24,000套。而在新南威尔士州，Ray White的数据显示，高达60%的土地税上涨和不断增加的保险成本，已经导致过去五年租金上涨了近50%。
"当投资环境收紧，投资者的税后回报减少时，租金的上涨速度会更快，"信中明确指出，"针对投资者的负面政策最终会传导至租客身上。"
此外，Ray White还特别提到了"租房投资"（rent-vesting）这一在年轻澳洲人中日益流行的首次置业策略。他们认为，税收政策的变动将削弱这一策略的可行性，阻碍年轻人通过在其他地区投资房产来积累财富，从而进入他们希望居住的地区的房产市场。
尽管财政部自己的模型显示，改变CGT折扣对整体房价和供应的影响"非常小或可以忽略不计"，但Ray White坚称，这项政策风险极高，可能在没有实质性降低房价的情况下，严重扰乱投资者参与度和租赁供应。
这一警告在社交媒体上引发了激烈的辩论。一些投资者表示，更高的税收将不可避免地推高租金。一位拥有七处出租物业的投资者直言："投资回报必须有人来支付。别担心，上次看房时有的是人愿意出价比要价高20%。"
然而，许多租客和住房倡导者则将此举称为房东发起的"恐吓运动"，认为解决住房可负担性问题才是当务之急。一位网友评论道："租金和房价都需要设置上限。资本利得只有在住房短缺时才会发生，投资者正从短缺中获利。"
这场关于税收、租金和住房未来的激烈博弈，其结果将在5月的联邦预算案中揭晓。
