吵翻了！新西兰央行下调房价预期引发争议，经济学家质疑复苏策略！

后花园 新西兰 8月28日 报道：新西兰央行在最新货币政策声明中将2025年房价增长预期从年初的7%大幅下调至-0.3%，并表示房价未能如预期般快速上涨正在拖累经济增长。然而，多位知名经济学家对央行这一观点提出强烈质疑，认为将经济复苏希望寄托在房价上涨上是危险且短视的策略。

央行在货币政策声明中似乎对市场未能如预期般快速响应降息感到遗憾。声明指出，住房是家庭财富的关键组成部分，影响家庭支出。央行强调："自2022年中期以来，年度房价增长一直低于年度消费者价格指数通胀率。因此，实际家庭财富在同一时期一直在下降。"

央行进一步解释了房价与经济的关联性："家庭财富可能是家庭支出的重要决定因素。当净财富增加时，家庭倾向于增加支出、减少储蓄。房价也是住宅投资的重要决定因素。当房价相对于建房成本上升时，会鼓励新房建设。"

然而，这一观点遭到了经济学界的强烈反对。Westpac首席经济学家Kelly Eckhold承认房价上涨通常表明经济名义增长，但他强调关键在于上涨幅度，特别是相对于收入的上涨幅度。

Eckhold指出了新西兰面临的根本问题："新西兰在过去20到30年中面临的挑战之一是房价大幅超过收入增长。如果我们看看大约1995年以来的时期，通胀最终回到目标范围的时期，实际房价增长可能以每年约4%的速度运行。这比工资增长或收入增长的速度要高，这是住房市场可负担性令人担忧的原因之一。"

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan更是直言不讳地批评了依赖房价上涨的经济策略。他表示："住房可负担性仍然'糟糕透了'，比2020年之前的任何时候都要糟糕。如果我们认为让经济重新增长的唯一方法是推高房价，这将延续这种循环，让更多人被挤出市场。这是短视的。"

Kiernan警告，这种策略可能导致人才外流："这可能推动人们移居国外。"他认为，过去35年的经验表明，经济周期与房地产市场紧密相关，但生产力改善有限。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr提出了不同的解决方案。他认为，房价下降应该通过增加更多可负担住房来实现："我们需要在50万至70万纽元区间建造更多房屋，我希望看到建筑商准备建造高密度、可负担的住房，这是首次购房者迫切需要的。"

Infometrics的Brad Olsen甚至建议央行应该为利率对房价影响比预期慢而感到高兴："我们不试图通过推高房地产市场来推动经济复苏是一件好事。虽然将房价与经济增长脱钩可能很困难，但如果我们能够实现这一点，那就是好事。"