警报拉响！悉尼拍卖清空率跌破60%，市场一夜入秋

后花园 3月22日 报道：

刚刚过去的周末，悉尼的房地产拍卖市场感受到了来自澳洲央行的阵阵寒意。根据Domain发布的初步数据，截至周六晚间，悉尼的拍卖清空率仅为58%，这是自春季销售旺季以来首次跌破60%的关键心理关口，市场热度明显降温。

在澳洲央行于周中宣布将现金利率上调至4.10%之后，市场普遍预测的“降温”在本周末的悉尼得到了验证。数据显示，本周末悉尼原计划举行1326场拍卖，在已报告结果的834场中，仅有483处房产成功售出，清空率为58%。这一数字不仅远低于前几周的水平，也低于去年同期的68%。

拍卖总成交额录得5.68亿澳元，成交中位价为161.75万澳元。尽管仍有高端物业成交，但整体市场的疲软态势已无法掩盖。

市场分析人士认为，清空率的急剧下滑主要归因于两个方面。首先，央行的连续加息直接打击了买家的借贷能力和市场信心。Canstar的分析显示，2月和3月的两次加息，已使一个普通全职工作者的借贷能力减少了约2.5万澳元，而一个典型家庭的借贷能力更是被削减了近5万澳元。如果5月份再次加息，影响将进一步加剧。

其次，市场上的房源数量正在增加。与珀斯和布里斯班等供应紧张的城市不同，悉尼和墨尔本的待售房源数量显著回升，给了买家更多的选择空间，从而降低了竞争的激烈程度。Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，看房人数已连续数周呈下降趋势，参与拍卖的竞标者也在减少。

悉尼知名房地产中介机构BresicWhitney的代理首席执行官Will Gosse表示，央行的加息决定“加剧了一场本已在进行的放缓”。他认为，这种谨慎情绪可能会持续整个复活节假期，并延伸至秋季的剩余时间，而这通常是房地产交易最活跃的时期之一。

尽管市场整体放缓，但仍有亮点存在。数据显示，上周悉尼仍有490处房产的成交价超过百万澳元，显示出高端市场和优质地段的房产依然具有较强的抗压性。然而，对于大多数普通买家和卖家而言，市场的冬天似乎已经提前到来。