买房的人突然少了！澳洲大行房贷申请骤降20%，一个信号值得警惕！

后花园 澳洲8月10日 报道：

澳洲大型银行Westpac正在发放越来越少的房贷。该行预计，未来一年房地产投资者的住房贷款增长势头将明显减弱，未来两个财年的增速预计将从9.1%降至4.5%，降幅超过一半。

Westpac周一发布季度业绩更新显示，自今年5月澳洲宣布资本利得税和负扣税政策调整以来，该行平均每月收到的房贷申请数量已经下降20%。

Westpac的财年截至9月30日。按照目前趋势，该行预计，未来两个财年投资者住房贷款增速将从9.1%降至4.5%。

自住买家的房贷增速预计也将从5.7%下降至4.8%。

不过，Westpac认为，澳洲住房供应不足以及人口增长，有望在一定程度上抵消高利率和住房税制改革对房地产市场造成的冲击。

Westpac首席执行官Anthony Miller表示：“虽然许多家庭正在承受生活成本压力，但企业仍在投资，我们的客户也继续展现出韧性。”

投资者撤退，首次购房者却没有补上缺口

Westpac首席财务官Nathan Goonan周一上午向金融分析师表示，目前投资者房贷申请的降幅明显大于自住买家。

更值得关注的是，首次购房者并没有大举入场，填补投资者退场后留下的市场缺口。

他说：“我们看到投资者申请量的下降幅度超过自住买家。”

“目前，我们还没有看到首次购房者真正填补这个缺口。不过，在当前市场周期的这个阶段，我们也会谨慎看待这些数据，不会过早得出太多结论。”

Nathan Goonan表示，目前澳洲房贷市场正经历一段“真正的错位期”，一方面受到联邦预算案政策调整影响，另一方面又受到利率变化冲击。

房贷市场进入“暂停状态”

在Nathan Goonan看来，围绕未来利率走势的不确定性，正在让澳洲房贷市场陷入一种近乎“暂停”的状态。

他说：“我们原本预计还会有两次加息，但现在市场甚至开始认为，下一次利率调整可能是降息。这样的不确定性，确实会让房贷市场在一定程度上进入‘暂停状态’。”

澳洲储备银行（RBA）将在今天和周二召开议息会议，作出最新的现金利率决定。目前市场普遍预计，RBA将继续维持利率不变。

首次购房者目前占Westpac房贷客户的13.3%，相比5月份提高约1个百分点。

自住房贷占比大降，只还利息贷款突然飙升

Westpac最新数据还透露出另一个值得关注的变化。

自住业主贷款占Westpac整体房贷组合的比例此前已经从67.9%逐渐下降至66.9%和66.7%，而在最新季度，这一比例进一步大幅降至61%。

与此同时，选择“只还利息”（interest-only）贷款的购房者比例却明显上升。

过去三个季度，这一比例一直徘徊在12%至13%之间，但最新数据显示，目前已经飙升至21.9%。

换句话说，超过五分之一的相关借款人目前选择只支付贷款利息，而暂时不偿还本金。

房贷逾期人数略有增加

与此同时，部分房贷客户的还款压力也开始有所显现。

过去三个月，房贷逾期30天的业主数量小幅增加。

不过，逾期90天以上的严重拖欠比例目前仍然保持稳定，并没有进一步恶化。

房贷前景悲观，Westpac市值一度蒸发50亿澳元

Westpac对澳洲房贷市场给出的谨慎展望，也迅速引发资本市场反应。

周一早盘，该行市值一度蒸发约50亿澳元。

开盘后的前90分钟内，Westpac股价下跌4.5%。

尽管房贷市场前景承压，Westpac自身的盈利表现仍然相对稳定。

截至6月季度，该行录得18亿澳元现金利润，今年迄今利润同比增长2%，但低于去年同期的19亿澳元。

与此同时，面对经济和房贷市场的不确定性，Westpac也开始将更多资金拨入坏账准备金，为潜在的贷款损失增加缓冲。

综合来看，Westpac最新数据释放出的信号相当明确：澳洲高利率和住房税制调整正在重新塑造购房需求。

投资者贷款申请明显降温，首次购房者暂时没有完全填补市场缺口，而选择只还利息贷款的借款人比例却突然升至21.9%。在利率下一步究竟是升还是降尚未明朗的情况下，不少买家似乎选择暂时观望，澳洲房贷市场也因此进入了Westpac所形容的“暂停状态”。