22.7年！墨尔本最难买的城区榜单出炉，房主死守不卖！
后花园2025年9月22日报道：最新数据显示，墨尔本不少家庭在同一套房子里一住就是20多年，创下历史新高。有些社区更是被称为“终极社区”——住进去的人几乎都不想搬走。
墨尔本“终极社区”排行榜出炉
根据PropTrack最新统计，墨尔本多个城区的平均持有期超过20年，从东部绿树成荫的富人区，到Mornington半岛的度假小镇，再到北部和西部的隐藏宝地，都榜上有名。
最让人意外的是，Attwood居然位列第一！这个靠近墨尔本机场的小社区，房主平均22.7年才会出售房子，比传统富人区Mont Albert、海滨胜地Queenscliff或半乡村风情的Moorooduc都要久。
其他平均持有期超过19年的郊区还包括：Clarinda、Wattle Glen、Lower Plenty、Mont Albert和Hughesdale。
“一旦住进来，就不想走了”
当地资深中介Aaron Taranto表示，这个数据一点不让Attwood居民意外。
“这里一直有种神秘感，”他说，“每个邻居都跟我说同样的话：‘如果卖掉房子，我还能去哪里找到这么安静、安全、漂亮的地方？’”
他形容Attwood的Cambridge和Alanbrae社区极其私密，房源少得惊人，街道干净得像另一个世界。
安全+便利=终极社区
Taranto认为，Attwood最大的吸引力在于安全、社区氛围和生活便利：
犯罪率几乎为零；
环境干净整洁；
社区紧密友好；
交通便利，离市区不远，生活配套齐全。
他说：“既有隐秘安宁，也有城市便利，谁会舍得离开？”
情感与经济双重原因
买方代理Cate Bakos表示，长持有期并非偶然，很多家庭更愿意扎根社区，既能省下搬家成本和印花税，也能建立长期的邻里关系。
她说：“这些社区的圣诞节街头派对到现在都在办，大家不愿搬走很正常。”
不过，她也指出，婴儿潮一代（Baby Boomers）持有房产太久，导致年轻家庭很难进入这些市场。
“70年代1.5万澳元买的房子，现在值300万，卖掉要交大额印花税，很多老房主不想搬，这让年轻买家压力山大。”
年轻买家的“完美时机”困境
贷款经纪Rebecca Stella表示，很多年轻家庭想一步到位买“终极住房”，但现实往往很骨感。
“社交媒体让大家梦想一步到位买豪宅，但房贷压力、利率和印花税让他们一直在等‘完美时机’。”她说，“问题是，等到利率降了，房价和税费也会跟着涨，成本反而更高。”
她认为，这也是为什么很多家庭选择在原地加建、翻修，而不是换房的原因。
墨尔本&维州“终极社区”
TOP10大墨尔本地区：
Attwood – 22.7年
Clarinda – 19.8年
Wattle Glen – 19.7年
Lower Plenty – 19.6年
Mont Albert – 19.4年
Hughesdale – 19.3年
Vermont South – 19.1年
维州地区：
Queenscliff（Bellarine半岛）– 19.9年
Ventnor（Phillip Island）– 19.3年
