房产阶级固化？“爷爷条款”成老房东护身符，新买家恐成政策牺牲品

后花园5月12日报道

一位出身于政府救助房、如今坐拥 100 套房产的资深投资者发出严厉警告：联邦预算案的拟议变动将加深澳大利亚的住房阶级鸿沟，在固化现有房东优势的同时，给年轻买家沉重一击。

Dilleen Property 创始人 Eddie Dilleen 表示，这些变化将彻底重塑投资者行为。他在接受《信使邮报》采访时直言：“就政府规则和法规的变动而言，这是史上最大的地产大洗牌。我认为这就是政府在愚蠢地变相抢钱。”

“新人受难，旧人保财”：爷爷条款引发的不公

Dilleen 指出，任何针对现有投资者的“爷爷条款”（即老政策对既有投资者继续有效）都会让市场内外的差距进一步拉大。

“‘爷爷条款’绝对会将已经入场的人和还未入场的人隔离开来，并把他们推向两个极端。与此同时，那些已经拥有数十套甚至数百套投资房的人反而受到了保护。我就是那些在政策变动前成功‘上车’的人之一。”

他认为，这将使新入场者处于绝对劣势。“不幸的是，受损的只是想投资地产的新人，而不是现有的投资者。这对新人来说很无奈，但现实就是这么残酷。”

部长表态：住房问题存在严重的代际不公

住房部长 Clare O’Neil 在周一晚间的 ABC 采访中承认，澳大利亚住房系统面临长期压力，尤其是年轻人面临着“严重的代际住房问题”。她表示，年轻人面临的挑战与前几代人截然不同，政府的“主攻方向”是增加房屋供应。

当被问及包括负扣税和资本利得税优惠在内的税务改革时，她拒绝透露预算案的决策细节。

专家预言：加税只会让房价和租金更高

Dilleen 并不认为改革能改善住房负担能力。他根据经验指出，政府的干预往往会产生适得其反的后果：

价格推手： “每当政府折腾政策，最终结果通常都是推高房价。”

供应受阻： “如果政府能关注如何增加供应，比如简化审批流程让开发商盖房更轻松，那帮助会大得多。”

租金转嫁： “这类政策会有连带的涟漪效应，比如租金上涨。很多投资者会通过涨房租来抵消税务损失。”

库存紧缩： “如果人们因为怕交重税而不敢卖房，市场上流转的房源就会减少，导致供不应求。”

给年轻人的最后建议：立刻、马上买入！

尽管预算案充满不确定性，但 Dilleen 依然坚信地产是澳大利亚最强的长期财富工具。他给年轻买家的建议非常直接：

“我的建议是：立刻、带着紧迫感去买房。5 年、10 年或 20 年后回头看，你今天支付的价格会显得便宜得离谱。即便只算通货膨胀，房产价值也会在 20 年内翻倍。此外，银行愿意借给你 80% 到 90% 的资金，这种杠杆率是投资股票无法企及的。”