建房噩梦！澳洲每$30万建造成本飙升$2.1万，这两项收费失控是主因......

后花园澳洲11月20日报道：

一项残酷的最新预测显示，澳大利亚的房主们正面临一场建造成本的噩梦。在开始建造或翻新房屋之前，他们将发现，每30万澳元的预算，就将凭空多出2.1万澳元的惊人开支。这一成本飙升的背后，是失控的电价和一系列关键建材价格的疯狂上涨。

根据最新的Altus/ABS澳大利亚建筑材料价格展望报告，成本飙升的部分原因在于电价的疯狂上涨——本季度上涨9%，年初至今更是暴涨23.6%。令人费解的是，这还是在澳大利亚电网近40%已由可再生能源供电的背景下发生的。

报告警告称，真正的痛点现在来自于电网传输和监管费用，这些费用正在冲击着澳大利亚每一个依赖电力的行业，并对支撑建筑业的材料成本造成严重破坏。

咨询公司Altus Group认为，许多关键建筑材料的实际涨幅远超澳大利亚统计局（ABS）的官方数据，在某些情况下甚至达到了官方数据的两倍。混凝土、砖块、石膏板、铜和木材等核心建材的成本上涨，将直接转嫁到房主的口袋里。

Altus Group亚太区开发咨询主管Niall McSweeney警告说："布里斯班市场正变得异常火热。社会基础设施、学校、医院、奥运项目、国防工程以及私营部门的项目都在争夺相同的资源。"

他指出，目前市场"供不应求"。"如果我们继续增加需求，价格只会不断上涨。除非解决供应和产能问题，否则我们将面临一个真正的大麻烦。"

其中，涨幅最为惊人的是铜管。Altus预测其年初至今的涨幅将高达11.35%，而ABS的预测仅为6.57%。仅此一项，就将推高所有住房项目的管道预算。

其他遭受重创的材料包括：

混凝土：预计上涨6.9%（ABS预测为4.97%），影响地基、车道和地脚。

砖块：预计上涨6.73%（ABS预测为3.04%），影响新建筑和扩建项目。

结构木材：预计上涨5.2%（ABS预测为1.39%），影响房屋框架和翻新工程。

石膏板：作为内部装修的必需品，预计将飙升8.44%（ABS预测为4.18%）。

唯一的"好消息"来自结构钢和钢筋，Altus预测其价格将持平或下降。此外，尽管柴油价格季度上涨了3.44%，但年初至今仍呈下降趋势。

报告指出，"虽然更清洁的电力正在流入电网，但压力已从发电端转移到了输电端"，这让能源密集型用户苦不堪言。例如，澳大利亚最大的电力用户Tomago Aluminium公司，现在其运营预算的40%都用于支付电费，并已发出可能影响其生存能力的警告。

Altus预测，布里斯班的建筑成本今年将攀升7%，明年再涨7%，2027年还将上涨6.5%，预计在2028年之前难有缓解。其他主要首府城市的情况也不容乐观：

悉尼：到2027年，每年预计上涨4.5%。

墨尔本：预计分别上涨4.5%、4.25%和4%。

珀斯：预计分别上涨5.75%、5.25%和4.75%。

报告最后警告："成本上涨率仍远高于2021年之前的水平。考虑到根深蒂固的材料、劳动力和监管成本压力，在2028年之前不太可能出现有意义的缓解。"