年收入11.8万≠买房！澳洲普通家庭负担能力曝光，新州买家最难！真相太扎心了......

后花园 11月28日 报道：

一份令人震惊的最新报告揭示了澳大利亚房地产市场的严峻现实：对于一个普通收入的澳大利亚家庭而言，市场上只有不到七分之一的房屋是他们能够负担得起的。专家警告称，尽管最近的降息在一定程度上缓解了还款压力，但住房负担能力仍徘徊在历史最低点附近。

房地产研究机构PropTrack于本周五发布的最新《住房负担能力指数》显示，今年的住房负担能力几乎没有实质性改善，与2021年疫情高峰期相比，如今的房价负担难度急剧增加。其主要原因在于，房价的持续上涨几乎完全吞噬了低息贷款带来的所有好处。

报告明确指出，一个年收入达到全国中位数11.8万澳元的家庭，在2025财年售出的所有房屋中，仅有能力购买其中的15%。

在所有州中，新州和南澳的家庭面临着全国最严峻的负担能力挑战。在这两个州，一个中等收入家庭分别只能负担11%和10%的待售房屋。特别是新州的业主，他们承担着全国最高的抵押贷款。以平均收入的比例来衡量，新州业主的房贷支出占其年收入的比例高达38%，达到了自1990年代以来的最高水平。对于一个年收入12万澳元的新州家庭来说，这意味着每年需要支出45,600澳元用于偿还房贷，这还不包括日益上涨的其他生活成本。

从全国范围来看，情况同样不容乐观。一个普通收入的澳大利亚家庭需要将近三分之一的收入（32.7%）用于偿还一套中位价房屋的抵押贷款。虽然这一比例较2023年略有下降，但从历史标准来看，仍处于极高水平。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，全国各地的购房者正经历着"极具挑战性的环境"。尽管今年有所降息，但房价仍在上涨，利率水平依然"非常高"。

他指出："更高的抵押贷款成本和房价，意味着房贷还款占收入的比重增长得更快。"

有趣的是，在某些指标上，其他州甚至超过了以房价高昂著称的新州。例如，南澳的家庭需要将高达40%的收入用于偿还房贷，这一比例超过了新州。此外，由于房价飙升，南澳居民需要7.2年才能攒够一套中位价房屋的20%首付，储蓄时间为全国最长，该州的住房负担能力也因此降至历史最低点。新州在这一指标上排名第二，需要6.8年。

相比之下，西澳成为澳大利亚最实惠的州，尽管其房贷负担已回升至2011年矿业繁荣时期的水平。而维州则是一个例外，由于利率下降和工资增长，该州的住房负担能力在过去一年中有所改善。

然而，对于低收入购房者来说，情况则更为艰难。在过去一年中，他们仅能负担全国市场上3%的房屋，并且需要更长的时间来储蓄首付。

展望2026年，Angus Moore预计澳大利亚的住房负担能力挑战将持续存在。他表示："我们预计明年全国房价将继续增长。虽然收入也在增加，并且我们可能会看到一次降息，但这些因素之间的平衡不太可能显著改善负担能力。情况可能会有微小改善，但重返几年前的水平几乎不可能。"