买房必看！2026年澳洲楼市谁将跑赢大盘？两份榜单同时给出同一个答案！
后花园 12月17日 报道：
澳大利亚主流房地产研究机构与大型中介品牌近日相继发布2026年潜力城区预测报告，为市场勾勒出未来一年的房地产“热力图”。从澳大利亚某大型房地产平台的《2026年Hot 100潜力城区榜单》，到LJ Hooker发布的《2026年值得关注城区指南》，两份研究在方法和样本上虽各有侧重，却在趋势判断上高度一致——澳洲楼市正在进入一个以基本面为核心的理性竞争阶段。
一、2026年Hot 100出炉：谁将跑赢大盘？
澳大利亚某大型房地产平台发布的《2026年Hot 100潜力城区榜单》，由全国多位地产机构负责人、买方代理、研究人员、投资人及学者联合评选，并辅以PropTrack数据与宏观经济分析，旨在筛选未来一年乃至更长周期内，有望在价格表现上跑赢整体市场的100个城区。
入选城区主要基于以下九大增长驱动因素：
可负担性、生活配套、家庭友好度、区位条件、投资前景、城市更新程度、人口增长、人口结构变化以及基础设施投入。
报告指出，这些城区大致可分为三类：
1、正经历城市更新、重新规划或人口结构变化的区域；
2、供需关系长期失衡、库存偏紧的成熟市场；
3、曾经的热点城区，在阶段性回调后正处于复苏拐点。
从区域分布看，约三分之二的入选城区位于各州首府城市，其余三分之一来自区域性中心城市。值得注意的是，榜单中既包含中位价低于40万澳元的入门级市场，也涵盖多个毛租金回报率超过7%的高收益区域，显示出明显的多层次特征。
二、基础设施与人口迁移成关键变量
高级经济学家埃莉诺·克里格指出，2026年潜力城区普遍集中在“新增长走廊”，其共同点在于基础设施投资正在兑现，包括机场、地铁、铁路及大型公共设施项目。
她表示：“从历史经验看，当新增就业机会、交通升级、新住宅供应与人口增长预期在同一区域交汇时，房价上涨和投资兴趣往往会高度集中。”
悉尼西部地区在榜单中占据突出位置，围绕新机场建设的交通与产业走廊成为重要支点。与此同时，昆士兰州的入选城区呈现出双重逻辑：布里斯班内城的绅士化进程持续推进，而昆士兰东南部整体则受益于房价相对可负担、就业增长稳健及奥运会相关基建投资。
达尔文的表现尤为引人关注。在经历长达十年的相对低迷后，该市在过去12个月的房价涨幅仅次于珀斯，入选城区数量超过前三年总和，显示出明显的补涨态势。
在首府城市之外，报告强调“可负担性”成为区域市场的共同主题，但这些地区并非依赖单一产业支撑。克里格指出，入选的区域性热点多为大型区域枢纽城市，其经济结构较为多元，涵盖医疗、教育、农业、物流及旅游等多个领域。
三、全国房价回升，但分化正在加速
PropTrack数据显示，全国住宅价格已连续11个月上涨，利率回落阶段释放的需求仍在延续。然而，专家强调，全国均值掩盖了城市之间的显著差异。
过去一年，达尔文、霍巴特、墨尔本和悉尼的涨幅加速最为明显，而布里斯班、阿德莱德和珀斯虽然仍在上涨，但增速已趋于平缓。随着通胀回升，越来越多经济学家预计，澳大利亚央行在2026年维持高利率甚至加息的可能性正在上升。
在这一背景下，购房能力约束或将重新成为主导因素，房价整体涨幅有望放缓，市场更趋理性。
四、另一份榜单：在加息预期下寻找“稳健赢家”
几乎同期，LJ Hooker发布《2026年各州值得关注城区报告》，从价格相对性、买家结构与挂牌量等角度，筛选出未来一年更具吸引力的买入区域。
报告发布之际，西太平洋银行和澳大利亚国民银行均预测，2026年上半年可能出现加息；联邦银行亦提前释放类似信号。LJ Hooker研究主管马修·蒂勒指出，这份榜单关注的并非“暴涨型”市场，而是“在当前周期中更具确定性的超额表现区域”。
这些城区普遍具备价格低于周边、挂牌量偏紧、需求来源多元等特征，能够在利率变化中保持相对稳定的交易活跃度。
五、中小型首府城市与区域枢纽更受青睐
报告认为，布里斯班、珀斯和阿德莱德等中小型首府城市，2026年的房价表现或优于悉尼和墨尔本，但机会将以“点状分布”为主。
新南威尔士州的悉尼西部地区与南西增长走廊、维多利亚州的墨尔本西部及部分区域城市、昆士兰州的规划型新社区，以及澳大利亚西部和北领地的轨道交通沿线城区，均被视为具备长期潜力的代表。
这些区域的共同特征在于，人口流入与配套建设同步推进，真实居住需求与租赁需求形成双重支撑。
六、共同结论：从“炒概念”走向“拼基本面”
综合两份报告可以发现，尽管研究机构、评选方式和样本范围各不相同，但其对未来市场的判断却高度一致：2026年的澳大利亚房地产市场，将不再以普涨为主，而是进入更强调基本面与结构性机会的阶段。
两份报告其核心逻辑均指向以下几个关键词：
基础设施兑现、人口真实流入、就业支撑、多元买家结构以及相对可负担性。
这意味着，单纯依赖“故事”和情绪推动的区域，吸引力正在减弱；而那些能够在高利率环境下，依然承接真实居住与租赁需求的城区，更可能实现稳定的超额回报。
