海外买家福音或挑战？澳洲楼市新规解析
后花园1月7日 报道：
澳大利亚政府最新发布的外资投资规则对海外买家进入本国房地产市场设置了更严限制。自2026年4月起至2027年3月，海外人士将不能购买二手住宅，只能投资新建或特定类别房产，同时商业地产和业务收购必须符合严格审批条件。
澳大利亚对外国投资者购房和经营企业的监管一向严格。根据最新法律规定，凡非澳大利亚公民、永久居民、持特殊签证的新西兰公民，以及某些未在澳常住的永久居民，都将被认定为“外国人”，受限于海外投资规定。
从2026年4月开始直至2027年3月，海外个人被全面禁止购买现有住宅物业，包括临时居民打算作为主要居住地的房产。这样的安排意味着，海外买家不能凭投资动机直接进入本地二手住宅市场。
不过，针对不同类型的物业，法规仍有细分允许：
* 可以购买新建住宅；
* 可以购买用于重建的二手住宅；
* 可以购买期房（off-the-plan）；
* 可以购买空置住宅用地；
* 若是满足特定条件、并为太平洋岛国或东帝汶员工提供住房的公司，仍可购置既有住宅。
商业地产方面，海外投资者若想购买商业用地或企业股权，必须向澳大利亚外资审查委员会（FIRB）提出申请，并获得批准。若地块被认定涉及国家安全，则无论金额大小均需审批。
投资金额也是监管重点之一。对于空置商业用地，目前没有最低金额门槛；而对于已开发的商业用地，则需满足特定的货币门槛。具体申请仍由财政部根据FIRB建议逐案审查。
业内律师指出，这些规定的实施旨在平衡保持本地住房供应稳定、保护国家利益与继续吸引优质外资之间的关系。对于想长期持有或经营商业资产的海外投资者来说，建议提前规划、咨询专业法律服务，以确保申请合规、减少潜在风险。
总体来看，澳洲在住房市场和企业投资两条主线上，都在强化监管。海外投资者若希望进入澳洲房地产或企业市场，需要提前了解政策细节，识别哪些交易类型受限、哪些仍可操作，以及相应的审批流程。
如需进一步了解外资购房、申请审批流程、金额门槛和政策细节，可参考官方外资审查指南或咨询专业律师提供一对一指导。
