总值$46亿！海外买家狂购澳洲房产，中国买家最多，维州成最热“买房地”！

后花园2025年2月12日援引7news网站报道：去年，海外买家共购买了价值46亿澳元的澳大利亚房产。

这意味着，在寻找梦想家园的过程中，澳大利亚人正在与海外资金竞争。

房地产经纪人Nicole Qui每天都会与海外买家接触，向他们展示澳大利亚最好的房产资源。

她说，大多数买家都来自中国，还有很多来自新加坡和马来西亚，而澳大利亚优质的教育资源是吸引海外买家的一个重要因素。

Jeffrey Yuen刚刚把家从中国搬到了墨尔本。他有一个七年级的女儿和一个三年级的儿子。

Yuen在20年前于墨尔本获得了硕士学位，过去20年一直在中国工作。

在过去的一个月里，他一直在寻找理想的房源，而他的“首要关注点”是学区。

作为Yuen的代理中介，Qui指出，大多数海外买家“都热衷于可以直接入住的房子，而无需任何额外装修或任何住宅工程”。

在墨尔的高档海湾城区Port Melbourne，一对目前居住在新加坡的买家以270万澳元的价格抢购了一套五居室住宅。

这对夫妇表示，他们看到了澳洲房市的疲软，认为这是一次很好的机会。过去12个月，Port Melbourne的房价下跌了9%。

房产中介Cheyene Fox表示：“他们看到了一个不容错过的好机会，所以果断出手了。”

“他们实际上打算把房子租出去，因为他们还没有准备好搬家，但他们已经意识到，房价可能正处于历史最低水平。”

但在全国范围内，海外买家正在放弃澳大利亚的房地产市场。

金融机构AMP的首席经济学家Shane
Oliver表示：“疫情爆发后，当经济重新开放时，我们看到了一次大幅复苏，但在过去的一年里，澳大利亚各地的住房需求有所放缓。”

据悉，海外住宅房地产交易的获批数量从2023年的6576笔下降到了2024年的5581笔。

造成这一情况的原因包括：中国政府加大力度遏制资本外流；以及澳洲政府减少学生签证。这两大因素是导致市场放缓的原因，这也意味着为子女买房的海外买家数量也减少了。

本地购房者迎来机遇

海外竞争的减少对那些之前被高价挤出市场的本地购房者来说是个好消息。

尽管如此，海外买家还是在澳大利亚购买了价值46亿澳元的房产。

到目前为止，维多利亚州的海外买家房产交易量最高。

在过去的一年里，维多利亚州共录得2240宗海外交易，昆士兰州有1121宗，新南威尔士州有656宗，其次是南澳大利亚州的459宗，以及西澳大利亚州的322宗。

墨尔本仍然是海外买家在网上搜索最多的城市，房地产专家认为，墨尔本市场的海外买家活动很快就会反弹。

然而，海外买家的购房偏好可能正在发生变化。

随着维多利亚州留学生人数的下降以及投资回报的下降，投资者将寻找前景更好的城市，比如布里斯班和珀斯，预计这两个城市的买家兴趣将会增加。

值得一提的是，海外投资也将在即将到来的联邦大选中占据主导地位，反对党领袖Peter
Dutton正计划限制海外买家购房，他说海外买家是导致澳大利亚整体住房短缺的原因之一。

（责编：Gloria）