逃离城市也买不起！地区房价飙升，年轻人购房无路可退

后花园11月25日报道

长期以来，“离开大城市、搬到偏远地区买房”一直被视为解决住房可负担性难题的处方。然而如今，这句建议越来越难真正奏效。

在考虑收入水平后，非城市地区的房屋实际上已经不比大城市更容易负担得起。

过去五年里，地区与大城市之间的差距几乎被完全抹平。

这是 Cotality 最新住房可负担性报告中的关键结论之一——这份报告为年轻一代描绘出一幅相当严峻的前景。

根据报告，自疫情开始以来，用于偿还房贷所需的收入占比几乎 翻倍。

研究显示，三个全国性关键指标：房价收入比、攒够首付所需的年份，以及租金占收入的比重，都在 2025 年创下历史新高。

这一趋势与 Yahoo Finance 最新针对澳大利亚主要城市的房贷负担分析相呼应：中位数房贷的偿还成本近年同样急剧上升。

今年 29 岁的 Enya Edwards 和丈夫 Zac Tozer 正在寻找他们的第一套房，他们计划离开悉尼，利用新扩大的 5% 首付计划在中央海岸买房。

Edwards 告诉 Yahoo Finance，悉尼对许多年轻人而言根本“买不起”，因此他们将目光转向更便宜的地区。

公关从业者 Rowena Sturn 和她在政府部门工作的伴侣也得出了同样的结论：去年他们在纽卡斯尔买房，因为悉尼的房价远远超出其预算。但即便如此，他们仍被当地市场的艰难程度吓到。

“竞争非常激烈。我们花了大概九、十个月积极看房，几乎每个周末都从悉尼往返。”她说。

区域住房价格彻底追上城市

按房价收入比计算，区域市场的房屋可负担性已与大城市完全持平——分别为 8.1 和 8.2。

Cotality 指出，这意味着区域市场曾经是城市买不起房者的替代选择，如今已不再成立。

报告称：

“整个国家范围来看，区域与城市之间的住房可负担性差距几乎不复存在。区域住房曾是被城市价格挤出的购房者的替代选择，但远程办公的兴起以及持续增长的区域净移民已经削弱了这种优势。”

在截至 9 月的五年中，区域市场的房屋中位价上涨了 72.2%，而城市市场涨幅为 48.3%。

不过，一些地区出现了略微改善的趋势。例如堪培拉、塔斯马尼亚、维多利亚和北领地的住房负担性自 2022 年以来有所好转，因为当地房价仍低于上轮高峰。

新南威尔士州仍是全国最难负担的住房市场（攒够 20% 首付需要 悉尼 13.3 年、州内其他地区 12.1 年），但其可负担性同样已从 2022 年的极端水平有所缓解。

真正出现房价“爆炸式增长”的，是区域及中等规模城市，阿德莱德、布里斯班和珀斯的住房可负担性已经严重恶化。

而达尔文依然是最容易负担的大城市，偿还新房贷所需收入占比不到 30%。

自 2020 年以来，澳洲房屋中位价上涨了 28 万纽币

尽管不同市场走势有所差异，整体情况仍显示首次购房者与最近入市者承受了巨大压力。

Cotality 研究主管 Eliza Owen 表示：

“自 2020 年 3 月以来，澳大利亚房价上涨约 47.3%，相当于给全国中位价住宅增加了约 28 万纽币。这一惊人涨幅由疫情时期的货币刺激、创纪录的低利率推动，提高了借贷能力和需求，而住房供应却远远跟不上家庭 formation。”

她补充：

“供应端限制也加剧了需求压力：建筑行业破产增加、建材成本上涨、规划审批瓶颈，都限制了新房供应。”

“简而言之，过去五年是需求爆炸与供应受限共同作用，推动房价和租金出现前所未有的上涨。”