悉尼房市风向变了！“父母银行”火力全开，这类市场热度不减

后花园2024年12月25日援引domain网站报道：

2024年的悉尼拍卖市场开局强劲，但随着时间推移，市场逐渐向买家倾斜，前提是他们手握充足的资金。

随着时间流逝，利率降低的希望逐渐破灭，越来越多的业主挂牌出售房产，买家则等待利率下调，导致拍卖成交的房产数量减少。

年初，买家们期望最早在6月迎来利率下调，第一季度悉尼的拍卖清盘率维持在66%至68%之间。此后，经济学家将降息预期推迟至明年2月至5月。

即便是一些不符合所有条件的房产，买家们也纷纷出手。2月，一对年轻夫妇以241万澳元拿下一处位于Bondi的无法居住的半独立住宅，23组潜在买家中有9人积极竞拍。同一周末，另一对首次购房夫妇击败23位竞争者，以186万澳元购得一处位于Dulwich Hill的待翻修房屋，车库中还含有石棉。

家长们纷纷出手帮助孩子买房，这也支撑了市场。随后，一场针对Glebe一套两居室排屋的竞价战在两对夫妇之间展开，最终以308万澳元成交。

另外，一位父亲花270澳元在大学附近的Forest Lodge购买了一栋有5间卧室的房屋，这样他的女儿就可以和4个朋友合租了。

尽管房价增长放缓，但“父母银行”依然受欢迎，因为房价依然高不可攀。Bellevue Hill一位父亲为女儿在Marrickville买下了一套价值2910万澳元的4居室住宅，他仅在拍卖前30分钟检查了这套房产。

另一位父亲帮助他20多岁的女儿在Marrickville以160万澳元购得了一套没有厨房的房子。

随着时间的推移，利率下调的可能性变得更加不确定。到了4月，清盘率降至63%，一些卖家不得不调整保留价以适应市场。一套位于Prairiewood的3居室住宅，保留价从110万澳元降至100万澳元。

冬季寒意渐浓，到了6月，清盘率进一步滑落至62.5%，市场疲态尽显。当一套Rockdale的房产拍卖在148万澳元停滞不前时，卖家同意降价，将150万澳元的保留价下调。

今年春季，买家们的选择比以往更多。虽然沿海地区适合春季销售，但一些卖家因房贷压力和服务能力问题不得不出售房产。

一套位于Gladesville的家庭住宅在拍卖中仅收到一个出价，最终在9月的拍卖后谈判中以425万澳元成交。

据Domain数据显示，10月悉尼的清盘率降至58.6%，首次跌破60%的关键阈值。大约60%的清盘率表明市场趋于平衡。

11月，一套位于Dee Why的两居室公寓以144万澳元成交，低于145万澳元的保留价。一位来自Waterloo的首房买家以233万澳元购得了Zetland一套经过翻新的排屋，比保留价低2万澳元。

在下半年，房产在拍卖中流拍或撤拍的情况并不少见，因为买家不愿在经济上过度透支。

总理安东尼·阿尔巴尼斯在Dulwich Hill投资的联排别墅挂牌价为190万澳元，10月的拍卖被撤回，后降价至175万澳元，最终在11月底以该价格成交。

即使在市场疲软的情况下，一些卖家今年依然赚得盆满钵满，尤其是长期业主。一套位于Stanmore的独立住宅以401万澳元成交，16年间价格翻了一番多。记录显示，卖家在2008年以158.5万澳元购得这套住宅。

上世纪90年代，Collaroy一套独立屋以26万澳元的价格出售，如今成交价为233万澳元。North Ryde一套3居室住宅以252万澳元成交。据信，该住宅在上世纪50年代中期作为空地出售时，价格仅为约300英镑。

豪宅市场似乎并未受到利率上升的影响。

Chiswick地区一套4居室海滨住宅以1330万澳元成交，而一套位于Strathfield的6居室住宅以1,225万澳元成交，高出保留价225万澳元。

Darling Point当地一个家庭以2,000万澳元购得了一套拥有酒窖和电梯的6居室住宅，而Bronte一套半独立海景住宅以1,300万澳元成交，高出保留价250万澳元。

还有一些奇怪的结果。Wahroonga一套配有狗卧室的住宅以910万澳元成交；而一位买家在拍卖前仅通过FaceTime看了一眼位于Strathfield的房产，就以495万澳元购得。

一些专家预测，随着预期的利率下调，明年买家数量将有所增加。但考虑到悉尼市场的不确定性，未来走势仍难以预料。

（责编：Debbie）