利率峰值已过？人均GDP跌跌不休！澳洲房市的“危”与“机”？

后花园2024年9月4日援引realestate网站报道：

【人均GDP连续六季度下滑】

据澳洲统计局（ABS）最新数据显示，尽管澳洲经济小幅增长，但人均GDP在6月份连续第六个季度出现下滑。

6月当季人均GDP下降0.4%，与3月份的数据持平，符合经济学家对“人均经济将继续衰退”的普遍预期。

与此同时，6月当季澳洲总体GDP增长0.2%，连续第11个季度增长。

ABS国民账户负责人Katherine Keenan确认，除新冠疫情外，2023-24年的经济增长是自1991-92年以来最慢的。

Deloitte Access Economics合伙人Stephen Smith表示，澳大利亚经济仍处于“奄奄一息”的状态，通胀压力持续存在。

【家庭需求低迷，消费拖累GDP】

ABS指出，整体经济增长疲软反映出家庭需求低迷，本季度消费使GDP减少了0.1个百分点。由于通胀持续，消费者在高利率环境下紧缩开支，导致可自由支配支出不足。

【利率前景：峰值已过？】

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，根据新数据，预计利率已达到峰值。Ms Smith也认为，ABS数据显示利率已达到顶峰。

【家庭负担加重，首房买家面临困境】

本季度，包括房租在内的基本支出上涨了0.5%。Flaherty表示，这些数据再次提醒我们，家庭日常开支压力巨大。

对于首房买家来说，前景依然“极其困难”。屋主的情况同样糟糕，考虑到房贷和一般生活成本，很多人剩下的钱很少。数据显示，我们可能会看到更多的家庭挣扎度日。

财政部长Jim Chalmers表示，“持续但有所缓和的通胀”是经济增长小幅上升的原因之一，同时全球经济仍存在不确定性。他表示，这些挑战对家庭造成了沉重压力。

【谨慎乐观：经济略有起色】

尽管6月份的数据延续了上一季度的惨淡前景，但Smith表示，经济中已出现“一些积极的迹象”。

在建筑领域，住宅投资增长了0.1%，这得益于新房增长了2.5%，ABS注意到6月当季完工的新房数量有所增加。这对于持续面临劳动力严重短缺和建筑成本增加的建筑业来说，无疑是个好消息。

总结：在通胀和高利率的双重打击下，澳大利亚经济正面临严峻挑战，家庭负担加重，房产市场前景不明朗。但在困境中，也出现了一些积极的迹象，为未来的经济复苏带来一丝希望。

（责编：Debbie）